Beschreibung

Zum Ver­kauf steht ein sanier­tes und hoch­wer­tig ein­ge­rich­te­tes Rei­hen­haus (Bau­jahr 1954) in einem bevor­zug­ten Wohn­ge­biet von Bad Neu­en­ahr-Ahr­wei­ler. Zum Hang­grund­stück von 459 m² gehört auch eine Par­zel­le mit Reb­stö­cken, Grün­flä­che und eine gro­ße Außen­ter­ras­se.

Das Wohn­haus erstreckt sich über drei Eta­gen, mit einer Wohn­flä­che von 158,81 m² und einer Nutz­flä­che von 75,53 m². Die Immo­bi­lie wur­de im Jahr 2020 auf­wen­dig kern­sa­niert (Ener­gie­klas­se B). Der Außen­be­reich bie­tet zwei PKW-Stell­plät­ze, einen Trep­pen­auf­gang zum Haus­ein­gang sowie eine schö­ne Son­nen­ter­ras­se mit Grille­cke und Räu­cher­kam­mer. Das ter­ras­sier­te Hang­grund­stück mit der angren­zen­den Reb­flä­che run­det das Bild ab.

Die Sou­ter­rain-Eta­ge mit einer Nutz­flä­che von 41,08 m² ver­fügt aktu­ell über fol­gen­de Auf­tei­lung: Schlaf­zim­mer, Bügel­zim­mer, Vor­rats­kam­mer, WC/​Abstellraum und Ener­gie­raum. Die Decken­hö­he in die­ser Eta­ge liegt unter 2 m. Die Eta­ge ist von außen sepa­rat begeh­bar.

Das Erd­ge­schoss ver­fügt über eine Gesamt­wohn­flä­che von 69,68 m² und zwei Ein­gangs­mög­lich­kei­ten. Die Flä­che ver­teilt sich auf einen Ein­gangs­be­reich, Flur, Dusch­bad, Büro, Wohn­zim­mer mit offe­ner Küche, Ess­zim­mer und eine gro­ße Außen­ter­ras­se. Eine elek­tri­sche Fuß­bo­den­hei­zung sowie ein effi­zi­en­ter Kamin­ofen sor­gen für behag­li­che Wär­me. Die moder­ne Küchen­zei­le ist im Kauf­preis ent­hal­ten.

Über eine restau­rier­te Holz­trep­pe gelangt man in das Ober­ge­schoss, das 66,67 m² Wohn­flä­che umfasst. Die­se ver­tei­len sich auf zwei Schlaf­zim­mer, begeh­ba­ren Klei­der­schrank, Bal­kon und Bad. Das Eltern­schlaf­zim­mer bie­tet einen direk­ten Zugang zum Bal­kon. In den Zim­mern und dem Bad sor­gen gut steu­er­ba­re elek­tri­sche Flä­chen­heiz­kör­per an den Decken für eine ange­neh­me Wär­me.

Wegen geplan­ter Aus­wan­de­rung der Eigen­tü­mer könn­te auch ein Groß­teil der übri­gen hoch­wer­ti­gen Ein­rich­tung mit erwor­ben wer­den.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfra­ge.

Lage

Bad Neu­en­ahr ist eine gut aus­ge­stat­te­te Stadt im Ahrtal, die alle Din­ge des täg­li­chen Bedarfs mit Super­märk­ten, Bäcke­rei­en und Dro­ge­rien abdeckt.

Um sich einen ers­ten Ein­druck zur Immo­bi­lie ver­schaf­fen zu kön­nen, haben wir für Sie eine vir­tu­el­le Erst­be­ge­hung vor­be­rei­tet:

Bil­dungs­ein­rich­tun­gen wie Grund­schu­len, wei­ter­füh­ren­de Schu­len und Kin­der­gär­ten sind aus­rei­chend vor­han­den.

Die Anbin­dung an grö­ße­re Städ­te wie Bonn und Köln ist durch die Auto­bahn A61 und den Bahn­hof her­vor­ra­gend.

Die medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung ist durch das Mari­en­haus Kli­ni­kum, zahl­rei­che Fach­arzt­pra­xen und Apo­the­ken gesi­chert.

Ins­ge­samt bie­tet die Stadt eine gute Infra­struk­tur in einer schö­nen Umge­bung, die sowohl für Fami­li­en als auch Pend­ler attrak­tiv ist.