Beschreibung

Urlaubs­ge­füh­le pur! Zum Kauf steht ein char­man­tes Archi­tek­ten­haus aus 2003 in einem bevor­zug­ten Wohn­ge­biet von Ander­nach.
Der medi­ter­ra­ne Bau­stil prägt die gesam­te Immo­bi­lie. Die Farb­aus­wahl im Inne­ren, die offe­ne Raum­ge­stal­tung und die hohen Decken­kon­struk­tio­nen ver­lei­hen dem Haus eine spe­zi­el­le Wohl­fühl­at­mo­sphä­re.
Die Wohn­flä­che von ca. 170m² ver­teilt sich auf Erd­ge­schoß und Dach­ge­schoß. Ein Kel­ler­ge­schoß ist nicht vor­han­den.
Bei­de Stock­wer­ke ver­fü­gen über Fuß­bo­den­hei­zung. Die Brenn­wert-Gas­ther­me stammt aus 2016.
Im Erd­ge­schoß domi­niert das offe­ne Wohn-Ess­zim­mer mit der offen begeh­ba­ren Küche, Dusch­bad, Büro, Ener­gie­raum. Von die­sem gelangt direkt in die vor­han­de­ne Dop­pel­ga­ra­ge. Sehr prak­tisch geplant.
Die Wohn­zim­mer­wand besteht aus ein­zel­nen Glas­ele­men­ten mit direk­tem Zugang zum Gar­ten. Alle Fens­ter und Türen im Erd­ge­schoß sind mit elek­trisch bedien­ba­ren Jalou­sien aus­ge­stat­tet. Ein ein­ge­bau­ter Kachel­ofen run­det das Wohl­fühl­bild ab.
Die Ele­men­te der Küchen­zei­le sind gemau­ert und typisch medi­ter­ran gehal­ten.
Über eine Holz­trep­pe gelangt man in die Schla­feta­ge des Hau­ses.
Die vor­han­de­ne Wohn­flä­che unter­teil sich in Eltern­schlaf­zim­mer mit begeh­ba­rem Klei­der­zim­mer, zwei Kin­der­zim­mer und dem groß­zü­gi­gen Bade­zim­mer. Ein Schlaf­zim­mer ver­fügt über eine aus­ge­bau­te Empor­ebe­ne.
Vom Wohn­zim­mer gelangt man auf die Ter­ras­se und den Gar­ten. Hier domi­niert der Som­mer­pool.
Obst­bäu­me befin­den sich seit­lich vom Haus. Im Gar­ten selbst domi­nie­ren Zier­pflan­ze.
Die hin­te­re Gren­ze des Grund­stücks bil­det eine grün ein­ge­wach­se­ne Lärm­schutz­mau­er zu der dahin­ter angren­zen­den Schnell­stra­ße.

Auf der rech­ten Haus­sei­te befin­det sich die Dop­pel­ga­ra­ge. Die­se ver­fügt über einen direk­ten Haus­zu­gang.

Die Immo­bi­lie ist ide­al für eine vier köp­fi­ge Fami­lie geeig­net.

Ger­ne zei­gen wir Ihnen die­ses medi­ter­ra­ne Archi­tek­ten­haus.

Lage

Schau­en Sie sich ger­ne unse­ren vir­tu­el­len 360° Rund­gang an, um sich einen bes­se­ren Ein­ruck zu ver­schaf­fen:

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Das Objekt befin­det sich im einem bevor­zug­tem Wohn­ge­biet von Ander­nach.

Die Ent­fer­nung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Bei­de Groß­städ­te las­sen sich per Auto und mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel gut errei­chen.
Die Ent­fer­nung zum Bahn­hof beträgt ca. 2 Km.
Kin­der­gär­ten, Grund­schu­le und wei­ter­füh­ren­de Schu­len fin­den Sie in umit­tel­ba­rer Nähe und sind bequem zu errei­chen.
Erho­lung und Abwechs­lung bie­ten die his­to­ri­sche Stadt­mau­er, das Gey­sir-Erleb­nis­zen­trum und die schö­ne Rhein­pro­me­na­de Ein reges Stadt- und Ver­eins­le­ben run­den das Bild von Ander­nach ab.