Beschreibung

Ange­bo­ten wird ein älte­res und gepfleg­tes Stadt­haus im Zen­trum von Lahn­stein, nur eine Quer­stra­ße von der Lahn ent­fernt. Opti­mal und zen­tral gele­gen zum Woh­nen oder auch als Feri­en­woh­nun­gen bzw. Gäs­te­zim­mer nach Umbau gut nutz­bar. Die Grund­stücks­grö­ße beträgt 131m².

Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und ver­fügt über 2 aus­ge­bau­te Eta­gen mit 5 Zim­mern und aktu­ell ca. 96 m² Wohn­flä­che.

Für den Umbau und Erwei­te­rung der angren­zen­den Scheune/​Stallungen in Wohn­raum gibt es Bau­ge­neh­mi­gun­gen und Bau­plä­ne aus dem Jahr 1995.

Eine Park­flä­che im Hof­ein­gang ist vor­han­den.

Das Erd­ge­schoß wur­de wegen mög­li­chem Hoch­was­ser der Lahn nie zu Wohn­zwe­cken genutzt. Das letz­te Hoch­was­ser war im Jahr 1993. Hier befin­det sich aktu­ell ein Fit­ness- und Hob­by­raum der Mie­ter. Die­se Räu­me sind in der Wohn­flä­chen­be­rech­nung nicht ent­hal­ten.

Das ers­te Ober­ge­schoß des Haupt­hau­ses ver­fügt über ca.52,45 m² Wohn­flä­che. Die­se ver­teilt sich auf ein gro­ßes Wohn­zim­mer, Bad, Küche und angren­zen­den Bal­kon. Die sani­tä­ren Ein­rich­tun­gen sind aus dem Jahr 1993.

Das zwei­te Ober­ge­schoß umfasst ca.45,42 m² Wohn­flä­che. Die­se ver­tei­len sich auf 3 Schlaf­zim­mer und ein klei­nes Büro. Ein Zim­mer war ursprüng­lich das zwei­te Bade­zim­mer auf die­ser Wohn­eta­ge.

Die Gas­ther­me stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funk­ti­ons­tüch­tig.

Die Schie­fer-Dach­ein­de­ckung ist aus dem Jahr 1965.

Die Immo­bi­lie ist seit vier Jah­ren fest ver­mie­tet.
Opti­mal wäre das Haus für einen Hand­wer­ker oder Men­schen mit hand­werk­li­chen Fähig­kei­ten die eine Kapi­tal­an­la­ge suchen.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in sehr zen­tra­ler Lage von Lahn­stein. Das Wohn­um­feld bie­tet eine ange­neh­me Lebens­at­mo­sphä­re und alle Güter des täg­li­chen Bedarfs kön­nen fuß­läu­fig beschafft wer­den.

Im Stadt­ge­biet befin­den sich Kin­der­gär­ten, Grund- und wei­ter­füh­ren­de Schu­len.

Die Ent­fer­nung nach Koblenz beträgt ca.6, nach Bonn ca. 60 und Mainz ca. 80 km.
Schnell erreicht man die A48 , wel­che als Anbin­dung zu der A 3 und der A 61 dient. Vom Lahn­stei­ner Bahn­hof ist man in fünf Minu­ten in Koblenz. Vom dor­ti­gen Haupt­bahn­hof gibt es schnel­le Ver­bin­dun­gen in alle Rich­tun­gen. Per Rad errei­chen Sie Koblenz bequem in 20 Minu­ten.

Die erhol­sa­men Rhein- und Lahn­rad­we­ge sind in unmit­tel­ba­rer
Nähe und wer­den durch die anste­hen­de BUGA noch an Attrak­ti­vi­tät und Erho­lungs­wert gewin­nen.