Beschreibung

Entde­cken Sie ein ein­zig­ar­ti­ges Mehr­fa­mi­li­en — Feri­en­haus am idyl­li­schen Orts­rand von Bro­den­bach, nur einen Stein­wurf von der male­ri­schen Mosel ent­fernt. Die­se beein­dru­cken­de Immo­bi­lie, die ursprüng­lich um 1880 als Wein­haus-Hotel und Metz­ge­rei errich­tet wur­de, ver­eint his­to­ri­schen Charme mit moder­nem Inves­ti­ti­ons­po­ten­ti­al.

Das denk­mal­ge­schütz­te Gebäu­de beein­druckt mit sei­ner stil­vol­len Bruch­stein­fas­sa­de und bie­tet auf einer Grund­stücks­flä­che von ins­ge­samt 644 m², ergänzt durch 2.227 m² Brach­land, viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Nach Abschluss aller nicht been­de­ten Sanie­rungs­ar­bei­ten ver­fü­gen die vor­han­de­nen 6 Wohn­ein­hei­ten über ca. 421.5 m² Wohn­flä­che. Die ca. Grö­ßen der Woh­nun­gen betra­gen: 148–57,5–48-78–41-49m².

Die Ölhei­zung stammt aus dem Jahr 2023 und muss noch fach­män­nisch mon­tiert und in Betrieb genom­men wer­den. Die Dach­ein­de­ckung soll­te eben­falls geprüft und bei Bedarf aus­ge­bes­sert wer­den.
Die Immo­bi­lie bie­tet zudem aus­rei­chend Stell­plät­ze und eine zusätz­li­che Scheune/​Stallung von ca. 35 m².

Die kom­plet­ten fast neu­wer­ti­gen Aus­stat­tun­gen der Woh­nun­gen und diver­se anti­ke mos­el­ty­pi­sche Ein­rich­tungs­ge­gen­stän­de sind eben­falls Bestand­teil des Kauf­prei­ses.

Nut­zen Sie die Vor­tei­le der steu­er­li­chen Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten, die mit dem Denk­mal­schutz ver­bun­den sind und entde­cken Sie die Chan­ce, die­se ein­zig­ar­ti­ge Immo­bi­lie in eine lukra­ti­ve Inves­ti­ti­on zu ver­wan­deln. Ob für Hand­wer­ker oder Inves­to­ren mit Weit­sicht und Sinn für his­to­ri­sche Details – die­se Immo­bi­lie eröff­net zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten, den Charme ver­gan­ge­ner Zei­ten mit moder­nen Ansprü­chen zu ver­bin­den. Las­sen Sie sich von der Ein­zig­ar­tig­keit die­ses Anwe­sens ver­zau­bern.

Lage

Das ange­bo­te­ne Mehr­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in dem idyl­li­schen Ort Bro­den­bach, ein­ge­bet­tet in die beein­dru­cken­de Land­schaft des Mos­el­tals in Rhein­land-Pfalz, Deutsch­land. Die Regi­on ist bekannt für ihre male­ri­sche Natur­schön­heit, his­to­ri­schen Bur­gen und die her­vor­ra­gen­de Anbin­dung an tou­ris­ti­sche Attrak­tio­nen ent­lang der Mosel. Bro­den­bach bie­tet eine ange­neh­me, ruhi­ge Lebens­wei­se, wäh­rend es gleich­zei­tig durch sei­ne Nähe zu den Städ­ten Koblenz und Cochem eine gute Infra­struk­tur auf­weist. Die Umge­bung eig­net sich ide­al für Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten wie Wan­dern, Rad­fah­ren und Wein­ver­kos­tun­gen, wodurch sowohl Anwoh­ner als auch Besu­cher auf ihre Kos­ten kom­men. Die unmit­tel­ba­re Nach­bar­schaft besticht durch ihren char­man­ten, länd­li­chen Cha­rak­ter, wäh­rend wich­ti­ge Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Lebens in weni­gen Minu­ten erreich­bar sind. Die­se Lage ver­bin­det auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se Ruhe und Erho­lung mit einer Viel­zahl von Mög­lich­kei­ten zur akti­ven Frei­zeit­ge­stal­tung.