Beschreibung

Zum Ver­kauf steht ein viel­sei­tig nutz­ba­res Wohn- und Geschäfts­haus im Orts­kern von Burgb­rohl. Die Immo­bi­lie wur­de ca. 1940 errich­tet und ursprüng­lich als Zwei­fa­mi­li­en­haus genutzt. Mit­te der 1960er-Jah­re erfolg­te eine Nut­zungs­än­de­rung zum Wohn- und Geschäfts­haus. Heu­te bie­tet das Objekt auf drei Eta­gen ca. 120 m² Wohn­flä­che und eröff­net ver­schie­de­ne Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, bei­spiels­wei­se als Fami­li­en­haus, Mehr­par­tei­en­haus mit 2 bis 3 Ein­hei­ten oder wei­ter­hin in kom­bi­nier­ter Wohn- und Gewer­be­nut­zung.
Das Haus wur­de in mas­si­ver Bau­wei­se mit Bruch­stein­mau­er­werk errich­tet. Die Fas­sa­de wur­de in den 1980er-Jah­ren voll­stän­dig ver­putzt. Der Zustand ist reno­vie­rungs­be­dürf­tig, wodurch sich künf­ti­gen Eigen­tü­mern gute Mög­lich­kei­ten zur indi­vi­du­el­len Neu­ge­stal­tung bie­ten.
Das Erd­ge­schoss wur­de bis vor rund zehn Jah­ren als Laden­lo­kal, Aus­stel­lungs­raum und Büro genutzt. Die der­zei­ti­ge Auf­tei­lung ent­spricht die­ser frü­he­ren gewerb­li­chen Nut­zung.
Das ers­te Ober­ge­schoss und das Dach­ge­schoss ver­fü­gen zusam­men über ca. 80 m² Wohn­flä­che. Die­se Berei­che waren bis Anfang des Jah­res inner­halb der Eigen­tü­mer­fa­mi­lie ver­mie­tet und umfas­sen eine Küche, drei Schlaf­zim­mer, ein Wohn­zim­mer sowie ein Bade­zim­mer. Ins­ge­samt ste­hen sie­ben Zim­mer, ein Bade­zim­mer sowie ein Gäs­te-WC zur Ver­fü­gung. Ein Bal­kon und ein Kamin gehö­ren eben­falls zur Aus­stat­tung.

Die Immo­bi­lie ist unter­kel­lert und befin­det sich auf einem ca. 211 m² gro­ßen Grund­stück. Die Hof­flä­che bie­tet Platz für min­des­tens zwei Stell­plät­ze oder alter­na­tiv für einen Car­port. Vom Bal­kon im ers­ten Ober­ge­schoss könn­te ein Über­gang oder eine Ter­ras­se zu einer klei­nen Gar­ten­flä­che geschaf­fen wer­den. Ober­halb der Grund­stücks­gren­ze ver­lau­fen die Glei­se der bekann­ten Broh­ltal­ei­sen­bahn.

Zur tech­ni­schen Aus­stat­tung gehö­ren eine Öl-Zen­tral­hei­zung aus 2005 sowie Holz­fens­ter aus dem Ursprung, die mit Dop­pel­ver­gla­sung nach­ge­rüs­tet wur­den. Elek­trik und Sani­tär­räu­me stam­men aus den 70 er Jah­ren.
Der Ener­gie­aus­weis ist beauf­tragt und liegt bei Besich­ti­gung vor.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in Burgb­rohl, einer Orts­ge­mein­de im Land­kreis Ahr­wei­ler in Rhein­land-Pfalz. Die Lage ist geprägt von einem gewach­se­nen Wohn­um­feld inner­halb der Regi­on Broh­ltal und eig­net sich ins­be­son­de­re für Per­so­nen, die eine ruhi­ge Wohn­la­ge mit regio­na­ler Anbin­dung suchen.

Burgb­rohl ver­fügt über eine ört­li­che Infra­struk­tur mit Ange­bo­ten des täg­li­chen Bedarfs. Wei­te­re Ver­sor­gungs- und Dienst­leis­tungs­an­ge­bo­te befin­den sich in den umlie­gen­den Gemein­den sowie in den grö­ße­ren Orten der Regi­on. Durch die vor­han­de­nen Ver­kehrs­ver­bin­dun­gen sind Nach­bar­or­te und regio­na­le Zie­le gut erreich­bar.

Die Lage ver­bin­det ein über­schau­ba­res, gemein­de­na­hes Wohn­um­feld mit einer soli­den Erreich­bar­keit inner­halb des Land­krei­ses Ahr­wei­ler.

(KI-gene­riert)