Beschreibung

Die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus in Lehm­en über­zeugt durch sei­ne Mosel­nä­he, einen groß­zü­gi­gen Innen­hof mit viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten sowie ein Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al für hand­werk­lich ver­sier­te Käu­fer. Das ursprüng­lich im Jahr 1930 errich­te­te Haus prä­sen­tiert sich als klas­si­sches klei­nes Wohn­haus mit Anbau und wur­de im Jahr 2000 umfas­send saniert bzw. moder­ni­siert.

Die Immo­bi­lie ver­fügt über eine Wohn­flä­che von ca. 85 m², ver­teilt auf drei Eta­gen, sowie über eine zusätz­li­che Nutz­flä­che von ca. 35 m² im aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss. Ins­ge­samt ste­hen sechs Zim­mer zur Ver­fü­gung, dar­un­ter drei Schlaf­zim­mer und ein Bade­zim­mer. Das Erd­ge­schoss umfasst Flur, Wohn­zim­mer, ein Ess­zim­mer sowie die Küche im Anbau. Der hin­te­re Teil des Anbaus und das Nach­bar­haus waren ursprüng­lich eine Gebäu­de­ein­heit. Über eine Holz­trep­pe gelangt man in das Ober­ge­schoss mit zwei Schlaf­zim­mern und dem Bade­zim­mer. Das aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss bie­tet zwei wei­te­re Räu­me, die sich ide­al als zusätz­li­che Schlaf- oder Arbeits­zim­mer eig­nen.

Das Haus ist voll­stän­dig unter­kel­lert. Die bei­den begeh­ba­ren Kel­ler­räu­me, die vom Hof aus zugäng­lich sind, bie­ten prak­ti­sche Nutz­flä­chen und kön­nen als Werk­statt- und Tech­nik­räu­me genutzt wer­den. Der Kel­ler besteht aus klas­si­schem Bruch­stein, das Haus selbst wur­de auf Sand­stein auf­ge­baut. Ein Fach­werk ist nicht vor­han­den, auch wenn der heu­ti­ge Außen­an­strich einen ent­spre­chen­den Ein­druck ver­mit­teln kann.
Die dop­pelt ver­glas­ten Holz­fens­ter sowie die Dach­ein­de­ckung aus Kunst­schie­fer stam­men aus den 1980er-Jah­ren. Ein Groß­teil der Elek­trik, der Sani­tär­in­stal­la­tio­nen sowie der Was­ser­lei­tun­gen stammt aus dem Jahr 2000. Ins­ge­samt befin­det sich das Objekt in einem reno­vie­rungs­be­dürf­ti­gen Zustand und bie­tet damit idea­le Vor­aus­set­zun­gen, um eige­ne Wohn­ideen indi­vi­du­ell umzu­set­zen. Beson­ders Fami­li­en mit hand­werk­li­chem Geschick fin­den hier ein Haus mit viel Poten­zi­al und Gestal­tungs­spiel­raum.

Aktu­ell ist die Immo­bi­lie ver­mie­tet und könn­te auch als Kapi­tal­an­la­ge die­nen.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in Lehm­en an der Mosel und über­zeugt durch eine ruhi­ge, zugleich sehr gut ange­bun­de­ne Wohn­la­ge. Die Umge­bung ist geprägt von einer gewach­se­nen Orts­struk­tur, gepfleg­ter Nach­bar­schaft sowie der attrak­ti­ven Nähe zum Mosel­ufer und den umlie­gen­den Wein­ber­gen – ide­al für alle, die natur­nah woh­nen und den­noch schnell grö­ße­re Zen­tren errei­chen möch­ten.

Eine direk­te Bahn­an­bin­dung sorgt für kom­for­ta­ble Ver­bin­dun­gen in Rich­tung Koblenz und Cochem. Ergän­zend bie­tet die nahe­ge­le­ge­ne Mosel­stra­ße eine zügi­ge Erreich­bar­keit der regio­na­len Ver­kehrs­kno­ten­punk­te. Die Auto­bahn A61 liegt in kur­zer Distanz und ist in weni­gen Fahr­mi­nu­ten erreich­bar, wodurch auch Pend­ler von einer schnel­len Anbin­dung pro­fi­tie­ren.

Die Nah­ver­sor­gung des täg­li­chen Bedarfs sowie Schu­len und wei­te­re infra­struk­tu­rel­le Ange­bo­te befin­den sich im benach­bar­ten Kobern-Gon­dorf und sind eben­falls in kur­zer Zeit erreich­bar. Ins­ge­samt bie­tet der Stand­ort eine gelun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus natur­na­her Wohn­qua­li­tät, guter Infra­struk­tur und her­vor­ra­gen­der Ver­kehrs­an­bin­dung.