Beschreibung

In ruhi­ger und bevor­zug­ter Wohn­la­ge von Sin­zig-Bad Boden­dorf, umge­ben von viel Natur, prä­sen­tiert sich die­se gepfleg­te Dop­pel­haus­hälf­te aus dem Bau­jahr 1983 als idea­les Zuhau­se für Fami­li­en. Das Haus bie­tet mit ca. 105 m² Wohn­flä­che und ins­ge­samt ca. 71 m² Nutz­flä­che ein durch­dach­tes Raum­an­ge­bot auf ins­ge­samt vier Ebe­nen – ergänzt durch eine Ein­lie­ger­woh­nung bzw. sepa­rat nutz­ba­re Berei­che im Unter­ge­schoss.

Ins­ge­samt ste­hen Ihnen 7 Zim­mer, dar­un­ter 3 Schlaf­zim­mer sowie 2 Bade­zim­mer und ein Gäs­te-WC zur Ver­fü­gung. Die Aus­stat­tung ist als geho­ben ein­zu­stu­fen; neu­tral gehal­te­ne Flie­sen und ein ins­ge­samt stim­mi­ger, gepfleg­ter Zustand sor­gen dafür, dass die Immo­bi­lie – je nach indi­vi­du­el­lem Anspruch – kurz­fris­tig bezugs­fer­tig ist: ein­zie­hen und wohl­füh­len.

Ein beson­de­res Plus ist das Unter­ge­schoss: Die­ses wur­de nach dem Ahr­hoch­was­ser voll­stän­dig saniert (u. a. Böden, Decken, Strom­lei­tun­gen, Hei­zungs­an­la­ge inkl. Ver­roh­rung, Trep­pen­haus, Außen­trep­pe zum Gar­ten). Dank guter Decken­hö­he und vor­han­de­ner Sani­tär­mög­lich­kei­ten eig­net sich die­ser Bereich nicht nur als klas­si­sche Nutz­flä­che, son­dern auch als wohn­lich nutz­ba­rer Bereich oder – je nach Kon­zept – als sepa­ra­tes Apart­ment. Zusätz­lich bie­tet ein Raum im Dach­ge­schoss wei­te­re fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, etwa als Büro, Hob­by- oder Gäs­te­zim­mer.

Das 312 m² gro­ße Grund­stück ver­fügt über einen schö­nen, gut nutz­ba­ren Gar­ten­an­teil mit Ter­ras­se sowie einen Bal­kon – ide­al für ent­spann­te Stun­den im Frei­en. Ein Car­port ist eben­falls vor­han­den und run­det den Kom­fort im All­tag ab.

Tech­nisch über­zeugt die Immo­bi­lie mit einer neu­en Brenn­wert­ther­me, die auch dual – bei­spiels­wei­se in Kom­bi­na­ti­on mit rege­ne­ra­ti­ven Ener­gien – genutzt wer­den kann. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B unter­streicht den ins­ge­samt zeit­ge­mä­ßen ener­ge­ti­schen Stan­dard.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfra­gen und zei­gen Ihnen ger­ne die­ses schö­ne Fami­li­en­haus im Grü­nen.

Lage

Die Dop­pel­haus­hälf­te befin­det sich in einer ruhi­gen und gewach­se­nen Wohn­la­ge im belieb­ten Sin­zi­ger Stadt­teil Bad Boden­dorf. Die Umge­bung zeich­net sich durch ein ange­neh­mes, fami­li­en­freund­li­ches Wohn­um­feld mit über­wie­gend wohn­wirt­schaft­li­cher Bebau­ung und viel Grün aus. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf, Ärz­te, Schu­len und Kin­der­gär­ten sind in den umlie­gen­den Orts­tei­len und im nähe­ren Stadt­ge­biet von Sin­zig gut erreich­bar.

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Bad Boden­dorf über­zeugt zudem durch sei­ne gute Anbin­dung an die umlie­gen­den Orte sowie die schnel­le Erreich­bar­keit der regio­na­len Ver­kehrs­ach­sen. Die natur­na­he Lage in Kom­bi­na­ti­on mit einem hohen Wohn- und Frei­zeit­wert macht die­sen Stand­ort beson­ders attrak­tiv für alle, die ruhig woh­nen und den­noch gut ange­bun­den sein möch­ten. Die Nähe zu Nah­erho­lungs­ge­bie­ten, Spa­zier- und Rad­we­gen run­det die attrak­ti­ve Lage zusätz­lich ab.