Beschreibung

Die­ses sehr lie­be­voll sanier­te Anwe­sen aus ca. 1750 ver­bin­det his­to­ri­schen Cha­rak­ter mit einer gelun­ge­nen, zeit­ge­mä­ßen Aus­stat­tung und bie­tet ein aus­ge­spro­chen ange­neh­mes Wohn­ge­fühl – ide­al für alle, die ein beson­de­res Zuhau­se mit Raum­re­ser­ven und viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten suchen. Die Immo­bi­lie befin­det sich in zen­tra­ler Orts­la­ge von Mül­heim-Kär­lich und über­zeugt durch eine anspre­chen­de Fach­werk-Atmo­sphä­re, geho­be­ne Aus­stat­tungs­qua­li­tät sowie ein stim­mi­ges Raum­kon­zept über ca. 3,5 Eta­gen.

Auf ca. 126 m² Wohn­flä­che (Nutz­flä­che ca. 152 m²) ver­tei­len sich ins­ge­samt 5 Zim­mer. Die Decken­hö­hen ent­spre­chen dem Cha­rak­ter eines Hau­ses aus dem 18. Jahr­hun­dert und unter­strei­chen den authen­ti­schen Charme. Das Haus ist unter­kel­lert; Tei­le der Stal­lung sowie das Kel­ler­ge­wöl­be wur­den bereits saniert.

Im Erd­ge­schoss befin­den sich die Küche mit Wohn-/Ess­be­reich sowie ein ange­bau­ter HW-Raum. Eine funk­tio­nal gelös­te Zwi­schen­eta­ge bil­det eine Ein­heit aus zwei Bade­zim­mern. Im Ober­ge­schoss ste­hen zwei Schlaf­zim­mer, ein Anklei­de­zim­mer sowie eine groß­zü­gi­ge Ter­ras­se von ca. 40 m² zur Ver­fü­gung. Die­se Ter­ras­se bil­det zugleich den Über­gang zu den frü­he­ren Stal­lun­gen, in denen bereits ein gro­ßer Raum als Event­be­reich voll­stän­dig saniert her­ge­rich­tet wur­de. Das Dach­ge­schoss wur­de in den letz­ten zwei Jah­ren kom­plett aus­ge­baut und eig­net sich her­vor­ra­gend als Ate­lier- oder zusätz­li­cher Wohn­raum.

Das ca. 301 m² gro­ße Grund­stück bie­tet neben der son­ni­gen Ter­ras­se eine klei­ne, geschütz­te Hof-Oase als attrak­ti­ven Gar­ten­er­satz. Beson­ders her­vor­zu­he­ben sind die Neben­ge­bäu­de – Stal­lun­gen, Werk­statt­raum und eine gro­ße Scheu­ne – mit erheb­li­chen Aus­bau­re­ser­ven und viel­fäl­ti­gem Poten­zi­al, bei­spiels­wei­se für Hand­werk, Dienst­leis­tung, Hob­by, Lager, Aus­stel­lung oder krea­ti­ve Nut­zung.

Hin­weis: Es han­delt sich nicht um eine frei­ste­hen­de Immo­bi­lie. Ein klas­si­scher Fami­li­en­gar­ten ist nicht vor­han­den.

Ger­ne zei­gen wir Ihnen die­se ein­zig­ar­ti­ge Immo­bi­lie.
Wir freu­en uns auf Ihre Anfra­ge.

Lage

Der Bau­ern­hof befin­det sich in Mül­heim-Kär­lich im nörd­li­chen Rhein­land-Pfalz, in einer länd­lich gepräg­ten Umge­bung mit guter Anbin­dung an die Infra­struk­tur der Regi­on. Die Lage ver­bin­det ein ruhi­ges, natur­na­hes Umfeld mit kur­zen Wegen zu den Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs sowie zu den angren­zen­den Orts- und Stadt­be­rei­chen.
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Die ver­kehrs­güns­ti­ge Posi­ti­on im Raum Koblenz/​Neuwied ermög­licht eine zügi­ge Erreich­bar­keit über die regio­na­len Haupt­ver­kehrs­ach­sen. Dadurch sind sowohl umlie­gen­de Wirt­schafts­zen­tren als auch über­re­gio­na­le Zie­le bequem erreich­bar, was den Stand­ort eben­so für land- und forst­wirt­schaft­li­che Nut­zung wie für betrieb­li­che oder pri­va­te Vor­ha­ben attrak­tiv macht.

Die Umge­bung ist geprägt von weit­läu­fi­gen Flä­chen, Feld- und Wie­sen­land­schaf­ten sowie natur­na­hen Struk­tu­ren, die idea­le Vor­aus­set­zun­gen für Land­wirt­schaft, Tier­hal­tung und eine viel­sei­ti­ge Nut­zung im Außen­be­reich bie­ten. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von der Nähe zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, medi­zi­ni­scher Ver­sor­gung und wei­te­ren Dienst­leis­tun­gen, die in Mül­heim-Kär­lich und den umlie­gen­den Gemein­den ver­füg­bar sind.