Beschreibung

Die­ses gepfleg­te Ein­fa­mi­li­en­haus (Bau­jahr 1993) – in attrak­ti­ver Lage nahe Müns­ter­mai­feld – bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für Fami­li­en oder die Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Arbei­ten. Auf einem ca. 823 m² gro­ßen Grund­stück über­zeugt die Immo­bi­lie mit ca. 130m² Wohn­flä­che auf zwei Wohn­ebe­nen sowie einem voll­stän­dig aus­ge­bau­ten Sou­ter­rain­be­reich und einem lie­be­voll gestal­te­ten Gar­ten­an­la­ge mit Teich, Pool, Zis­ter­ne (5000 Liter) und Ter­ras­se.

Im Erd­ge­schoss (ca. 76 m²) bil­det das groß­zü­gig geschnit­te­ne Wohn- und Ess­zim­mer das Herz­stück des Hau­ses. Der Kamin schafft eine behag­li­che Atmo­sphä­re, wäh­rend der angren­zen­de Wintergarten(mit Wär­me­schutz­glas) den Wohn­raum licht­durch­flu­tet erwei­tert und den Blick in den Gar­ten frei­gibt. Ergänzt wird die­se Ebe­ne durch Küche, Diele/​Flur sowie ein Gäs­te-WC.

Das Dach­ge­schoss (ca. 55 m²) ver­fügt über drei Schlaf­zim­mer, ein Bade­zim­mer und einen Flur. Ins­ge­samt ste­hen Ihnen damit drei Schlaf­zim­mer und zwei Bade­zim­mer zur Ver­fü­gung – ide­al für den Fami­li­en­all­tag.

Ein beson­de­res High­light ist das Sou­ter­rain mit ca. 67 m² Nutz­flä­che. Hier­von sind ca. 55 m² als voll­stän­di­ge, sepa­ra­te Ein­heit mit zwei Zim­mern und Bad aus­ge­baut. Die­se ver­fü­gen über einen eige­nen Ein­gangs­be­reich. Damit eig­net sich die­se Eta­ge her­vor­ra­gend für 1–2 Per­so­nen, für Gäs­te, Büro­flä­che, Fit­ness etc.

Auch tech­nisch und ener­ge­tisch bie­tet die Immo­bi­lie attrak­ti­ve Zusatz­wer­te: Eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge (6,5 kWp, Bau­jahr 2012) sorgt mit einer Ein­spei­se­ver­gü­tung von ca. 19 Cent/​kWh bis 2032 für Ein­nah­men von rund 1.100 € pro Jahr. Die Ölhei­zung (Brenn­wert­tech­nik mit Warm­was­ser­zu­be­rei­tung) stammt aus dem Jahr 2017. Der Strom­ver­brauch liegt – inklu­si­ve E‑Auto – bei ca. 6.000 kWh/​Jahr, der Ölver­brauch inklu­si­ve Sou­ter­rain-Wohn­ein­heit bei ca. 1.500 Litern/​Jahr.
Eine Wall­box wur­de in 2020 instal­liert.


Abge­run­det wird das Ange­bot durch eine Dop­pel­ga­ra­ge und zusätz­li­chen drei Stell­plät­zen.
Inter­net: 150Mbit/​s.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfra­ge.

Lage

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in ruhi­ger und natur­na­her Wohn­la­ge im char­man­ten Ort Gier­schnach in Rhein­land-Pfalz.

Schau­en Sie sich ger­ne unse­ren vir­tu­el­len 360o Rund­gang an, um sich einen bes­se­ren Ein­druck zu ver­schaf­fen: https://​app​.immo​view​er​.com/​p​o​r​t​a​l​/​t​o​u​r​/​3​1​5​2​326
Die Umge­bung ist geprägt von einer ange­neh­men, dörf­li­chen Atmo­sphä­re, viel Grün und einem hohen Erho­lungs­wert – ide­al für alle, die ein ent­spann­tes Woh­nen abseits des Tru­bels schät­zen.

Gier­schnach bie­tet ein attrak­ti­ves Wohn­um­feld mit guter Anbin­dung an die umlie­gen­den Orte sowie die regio­na­len Zen­tren. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung und wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs sind in den nahe­ge­le­ge­nen Gemein­den bequem erreich­bar. Gleich­zei­tig lädt die land­schaft­lich reiz­vol­le Umge­bung zu Spa­zier­gän­gen, Rad­tou­ren und viel­fäl­ti­gen Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten ein.

Die Lage ver­bin­det auf gelun­ge­ne Wei­se Ruhe, Lebens­qua­li­tät und eine gute Erreich­bar­keit der Infra­struk­tur – ein idea­ler Stand­ort für Fami­li­en, Paa­re und alle, die das Woh­nen im Grü­nen zu schät­zen wis­sen.