Beschreibung

Die­ses gepfleg­te Rei­hen­end­haus in Ben­dorf-Sayn über­zeugt als attrak­ti­ves Fami­li­en­haus mit viel Platz, einer durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung und einer beson­ders ruhi­gen, natur­na­hen Wohn­la­ge. Nur weni­ge Geh­mi­nu­ten vom Schloss Sayn ent­fernt, genie­ßen Sie hier ein grü­nes Umfeld mit hoher Lebens­qua­li­tät.

Hier der Link zu unse­rem vir­tu­el­len 360o Rund­gang:
https://​app​.immo​view​er​.com/​p​o​r​t​a​l​/​t​o​u​r​/​3​1​5​3​848

Auf rund ca. 147 m² Wohn­flä­che, ver­teilt auf drei Wohn­eta­gen, bie­tet das Haus ins­ge­samt sie­ben Zim­mer und damit idea­le Vor­aus­set­zun­gen für Fami­li­en sowie für das Arbei­ten im Home­of­fice. Das 1998 erbau­te Objekt prä­sen­tiert sich in einem sehr gepfleg­ten Zustand und ver­fügt über eine geho­be­ne Aus­stat­tungs­qua­li­tät. Not­wen­di­ge Sanie­rungs­maß­nah­men sind nicht erfor­der­lich; Dach, Fens­ter, Elek­trik, Sani­tär und Hei­zung befin­den sich in einem guten Zustand.

Im Erd­ge­schoss erwar­tet Sie ein freund­li­cher und funk­tio­na­ler Grund­riss mit Küche, groß­zü­gi­gem Wohn- und Ess­be­reich, Gäs­te-WC, Abstell­raum sowie dem Zugang zur Ter­ras­se und in den Gar­ten. Das Ober­ge­schoss beher­bergt drei Schlaf­zim­mer, von denen zwei über einen Bal­kon mit Blick ins Grü­ne ver­fü­gen, sowie das Bade­zim­mer. Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist das nach­träg­lich im Jahr 2004 aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss mit Gau­ben, das zusätz­li­che ca. 40 m² Wohn­flä­che bie­tet und sich ide­al als Büro- oder Rück­zugs­be­reich eig­net.

Das ca. 236 m² gro­ße Grund­stück bie­tet aus­rei­chend Gar­ten­flä­che und einen direk­ten, äußerst prak­ti­schen Zugang zur Gara­ge. Der Gar­ten schafft dabei ein ange­neh­mes Wohn­ge­fühl mit viel Grün und Ruhe. Ledig­lich der Zugang zum Haus ist etwas ver­win­kelt, und der ers­te Blick auf Gara­ge und Sei­ten­wand ist weni­ger reprä­sen­ta­tiv – im Inne­ren über­zeugt die Immo­bi­lie jedoch umso mehr durch ihren gepfleg­ten Gesamt­zu­stand und ihre fami­li­en­ge­rech­te Auf­tei­lung.

Ein idea­les Zuhau­se für alle, die ein groß­zü­gi­ges, ruhi­ges und gut gepfleg­tes Haus suchen.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfra­gen.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in Ben­dorf-Sayn, einem gefrag­ten und gewach­se­nen Stadt­teil mit ruhi­gem, über­wie­gend wohn­ge­präg­tem Cha­rak­ter.
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Die Umge­bung ist durch eine ange­neh­me Mischung aus gepfleg­ten Ein- und Rei­hen­häu­sern sowie viel Grün geprägt und bie­tet damit ein attrak­ti­ves Wohn­um­feld für Fami­li­en, Paa­re und Berufs­pend­ler.
Die Ent­fer­nung zum Schloss-Sayn beträgt ca. 300m.

Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs wie Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bäcke­rei­en, Apo­the­ken sowie wei­te­re Dienst­leis­ter sind in der nähe­ren Umge­bung gut erreich­bar. Eben­so ste­hen Kin­der­ta­ges­stät­ten und Schu­len zur Ver­fü­gung. Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ist gege­ben; dar­über hin­aus sind die umlie­gen­den Städ­te und regio­na­len Zen­tren über das gut aus­ge­bau­te Stra­ßen­netz zügig erreich­bar.

Auch der Frei­zeit­wert der Lage über­zeugt: Nah­erho­lungs­flä­chen, Spa­zier- und Rad­we­ge sowie kul­tu­rel­le und gas­tro­no­mi­sche Ange­bo­te in der Regi­on schaf­fen eine hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät. Ins­ge­samt zeich­net sich die Lage durch eine gelun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­gem Woh­nen, guter Infra­struk­tur und natur­na­her Umge­bung aus.