Beschreibung

Die­ses char­man­te, teil­un­ter­kel­ler­te Rei­hen­end­haus aus der Zeit um 1900 befin­det sich im his­to­ri­schen Stadt­kern von Ander­nach und sucht neue Eigen­tü­mer. Die Immo­bi­lie über­zeugt mit ihrer zen­tra­len Lage, ihrem sanier­ten Zustand und dem beson­de­ren Poten­zi­al eines ech­ten Raum­wun­ders mit­ten in der Alt­stadt.

Das Objekt besteht aus zwei mit­ein­an­der ver­bun­de­nen Gebäu­de­ein­hei­ten: dem Haupt­haus sowie einem Anbau mit Dop­pel­ga­ra­ge und auf­ge­setz­ter Wohn­ebe­ne. Ins­ge­samt ste­hen ca. 110 m² Wohn­flä­che auf zwei Wohn­ebe­nen (2x ca.55m²) zur Ver­fü­gung. Das Haus wur­de vor etwa drei Jah­ren nahe­zu voll­stän­dig saniert. Ledig­lich das klei­ne Dach des Haupt­hau­ses sowie die Gas­ther­me aus dem Jahr 2012 wur­den nicht erneu­ert.

Im Erd­ge­schoss erwar­ten Sie ein groß­zü­gi­ges Bade­zim­mer, eine Küche mit Ess- und Wohn­be­reich sowie ein nutz­ba­rer Durch­gangs­raum zur Gara­ge. Das Ober­ge­schoss bil­det den eigent­li­chen Wohn­be­reich und ver­fügt über 4 Zim­mer, ein Durch­gangs­zim­mer sowie ein Dusch­bad. Die Raum­auf­tei­lung bie­tet aus­rei­chend Platz für eine Fami­lie mit bis zu fünf Per­so­nen, wobei die mit­ein­an­der ver­bun­de­nen Räu­me einen indi­vi­du­el­len Grund­riss mit beson­de­rem Charme schaf­fen.

Ein wei­te­res High­light ist der Zugang zum Dach­bo­den des Haupt­hau­ses. Von hier aus eröff­net sich ein beein­dru­cken­der Blick auf eines der mar­kan­tes­ten Wahr­zei­chen Ander­nachs, den Dom Him­mel­fahrt. Der der­zeit als Kalt­dach genutz­te Bereich bie­tet zudem attrak­ti­ve Aus­bau­re­ser­ven für zusätz­li­chen Wohn­raum oder offe­ne Dach­bal­ko­ne – eine sel­te­ne Mög­lich­keit, in der Alt­stadt einen pri­va­ten Außen­be­reich zu schaf­fen.

Die Immo­bi­lie bie­tet damit nicht nur ein sofort nutz­ba­res Zuhau­se, son­dern auch inter­es­san­te Ent­wick­lungs­per­spek­ti­ven. Die Umge­bung befin­det sich ins­ge­samt noch im Wan­del und bie­tet lang­fris­tig wei­te­res Poten­zi­al. Las­sen Sie sich von die­sem beson­de­ren Haus im Her­zen von Ander­nach über­ra­schen.
Ein Ener­gie­aus­weis ist beauf­tragt und liegt bei den Erst­be­sich­ti­gun­gen vor.

Lage

Zen­tra­le Alt­stadt­la­ge mit Dach­blick auf den his­to­ri­schen Dom /​ Him­mel­fahrt.
Durch die zen­tra­le Lage kön­nen Güter des täg­li­chen Bedarfs fuß­läu­fig beschafft wer­den.
Im Zen­trum befin­den sich das Kran­ken­haus, Kin­der­gär­ten und Grund­schu­len.
Wei­ter­füh­ren­de Schu­len fin­den Sie im angren­zen­den Stadt­ge­biet.
Ein reges Stadt- und Ver­eins­le­ben run­den das Bild ab.

Die Ent­fer­nung nach Koblenz beträgt 20 km und nach Bonn 40 km. Bei­de Groß­städ­te las­sen sich per Auto und mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel gut errei­chen.