Beschreibung

Die­ses attrak­ti­ve Mehr­fa­mi­li­en­haus in zen­tra­ler Lage von Neuwied/​Heddesdorf über­zeugt mit einer Gesamt­wohn­flä­che von ca. 424m² auf einem Grund­stück von ca. 355m² und bie­tet eine inter­es­san­te Kom­bi­na­ti­on aus soli­der Ver­mie­tung und guter Sub­stanz. Die Immo­bi­lie besteht aus Haupt­haus und einem Anbau (Bau­jahr 1935 bzw.1982). Das Gebäu­de erleb­te in den Jah­ren 1972–2021 ver­schie­de­ne Erwei­te­run­gen, Umbau­ten und Sanie­run­gen. Aktu­ell prä­sen­tiert sich das Haus ins­ge­samt in einem sehr guten All­ge­mein­zu­stand mit über­schau­ba­rem Inves­ti­ti­ons­be­darf. Die der­zei­ti­ge Jah­res­kalt­mie­te beträgt ca. 42.480€ und bie­tet eine soli­de Miet­ren­di­te.

Die Immo­bi­lie ver­fügt über ins­ge­samt 14 Z, 7 SZ und 5 BZ, ver­teilt auf drei Eta­gen. Im EG befin­den sich auf ca.166m² eine groß­zü­gi­ge Haupt­woh­nung mit ca. 98m² Wohn­flä­che sowie zwei möblier­te Apart­ments mit ca. 31m² und ca. 37m². Die durch­dach­te Auf­tei­lung sorgt hier für eine gute Ver­miet­bar­keit. Der Umbau von Gewer­be zu Woh­nun­gen erfolg­te hier im Jahr 2017. Das ers­te OG bie­tet auf ca.148m² eine beson­ders anspre­chen­de Woh­nung mit 3 Z/​K/​B sowie einer gro­ßen Ter­ras­se mit Blick ins Grü­ne. Die­se Ein­heit wur­de im Jahr 2019 voll­stän­dig saniert. Ein­bau­kü­che und Leder­couch sind Bestand­teil des Kauf­prei­ses. Die attrak­ti­ve Woh­nung im zwei­ten OG ver­fügt über 109m² und ver­teilt sich auf 2Z/​K/​B und Bal­kon. Die Ein­bau­kü­che ist Bestand­teil der Woh­nung. Das Dach­ge­schoss bie­tet noch Aus­bau­po­ten­ti­al für Wohn­flä­che.
Kel­ler und Erd­ge­schoß sind in einer Split-Level Bau­wei­se kon­zi­piert (ver­setz­tes Geschoss Haus). Die Kel­ler­räu­me umfas­sen ca. 40m² Nutz­flä­che, plus Gara­ge, Tre­sor­raum und Flur.

Las­sen Sie sich über­ra­schen von die­ser inter­es­san­ten Immo­bi­lie.

Lage

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in einem gewach­se­nen und gut ange­bun­de­nen Stadt­teil von Neu­wied. Die Umge­bung zeich­net sich durch eine ange­neh­me Wohnat­mo­sphä­re mit über­wie­gend resi­den­tia­ler Bebau­ung, kur­zen Wegen zu Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs sowie einer guten Infra­struk­tur aus. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten, Ärz­te und wei­te­re Ver­sor­gungs­an­ge­bo­te sind in weni­gen Minu­ten erreich­bar.

Dank der ver­kehrs­güns­ti­gen Lage pro­fi­tie­ren Bewoh­ner von einer guten Anbin­dung an das Stadt­zen­trum sowie an die umlie­gen­den Ort­schaf­ten und über­re­gio­na­len Ver­kehrs­we­ge. Gleich­zei­tig bie­tet das Wohn­um­feld aus­rei­chend Ruhe für ein ange­neh­mes und fami­li­en­freund­li­ches Woh­nen. Die Nähe zu Grün­flä­chen und Erho­lungs­be­rei­chen ergänzt die attrak­ti­ve Lage und macht das Objekt sowohl für Eigen­nut­zer als auch für Kapi­tal­an­le­ger inter­es­sant.