Beschreibung

Die­se denk­mal­ge­schütz­te Woh­nung aus dem Bau­jahr 1895 befin­det sich in bes­ter Alt­stadt­la­ge von Ander­nach, nur weni­ge Schrit­te von der Fuß­gän­ger­zo­ne ent­fernt, mit schö­nem Aus­blick auf die his­to­ri­sche Gar­ten­an­la­ge. Das Objekt ist voll­stän­dig reno­viert und über­zeugt durch sei­nen beson­de­ren Charme in Kom­bi­na­ti­on mit geho­be­ner Aus­stat­tung.

Die Miet­woh­nung erstreckt sich über das 1. Ober­ge­schoss sowie das kom­plet­te Dach­ge­schoss und bie­tet ins­ge­samt ca. 110 m² Wohn­flä­che auf zwei Wohn­ebe­nen. Das 1. Ober­ge­schoss umfasst ca. 70 m² und ver­teilt sich auf ein groß­zü­gi­ges Wohn-/Ess­zim­mer, ein Büro, eine Küche, ein Bade­zim­mer sowie einen prak­ti­schen Abstell­raum. Vom Wohn­zim­mer aus genie­ßen Sie einen attrak­ti­ven Blick in den his­to­ri­schen Stadt­gar­ten.

Das Dach­ge­schoss wird der­zeit umfas­send fer­tig saniert und aus­ge­baut. Hier ent­ste­hen – abzüg­lich der Schrä­gen – ca. 45 m² zusätz­li­che Wohn­flä­che, die sich ide­al als groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer eig­nen. Raum­tren­nun­gen sind auf Wunsch noch mög­lich. Die Woh­nung ist ab dem 01.06.2026 voll­stän­dig bezugs­fer­tig.

Der Zugang erfolgt bequem über einen sepa­ra­ten seit­li­chen Ein­gang. Getrenn­te Strom- und Gas­zäh­ler für die bei­den Eta­gen sind vor­han­den. Ein Kel­ler­raum steht zur Ver­fü­gung. Bit­te beach­ten Sie, dass weder ein Bal­kon noch ein eige­ner Stell­platz vor­han­den ist.

Ein sel­te­nes Miet­an­ge­bot in zen­tra­ler Alt­stadt­la­ge – ver­ein­ba­ren Sie ger­ne einen Besich­ti­gungs­ter­min.

Lage

Die Woh­nung befin­det sich in attrak­ti­ver Alt­stadt­la­ge von Ander­nach und bie­tet einen direk­ten Blick auf eine his­to­ri­sche Gar­ten­an­la­ge. Das Wohn­um­feld zeich­net sich durch eine ange­neh­me und gewach­se­ne Atmo­sphä­re aus, die urba­nes Leben mit hoher Wohn­qua­li­tät ver­bin­det.

Dank der zen­tra­len Lage sind Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf bequem fuß­läu­fig erreich­bar. Auch wich­ti­ge Ein­rich­tun­gen wie Kran­ken­haus, Kin­der­gär­ten und Grund­schu­len befin­den sich im Zen­trum. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len lie­gen im angren­zen­den Stadt­ge­biet und sind eben­falls gut erreich­bar.

Ein leben­di­ges Stadt- und Ver­eins­le­ben prägt das Umfeld zusätz­lich und sorgt für eine hohe Attrak­ti­vi­tät des Wohn­stand­orts. Die Städ­te Koblenz und Bonn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln gut erreich­bar und bie­ten dar­über hin­aus zahl­rei­che wei­te­re Einkaufs‑, Bil­dungs- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten.