Beschreibung

Die­ses inter­es­san­te Drei­fa­mi­li­en­haus (Bau­jahr 1971) befin­det sich in attrak­ti­ver Höhen­la­ge im Huns­rück – mit schö­ner Weit­sicht und zugleich nur ca. 15 Fahr­mi­nu­ten von Koblenz ent­fernt. Durch die vor­teil­haf­te Aus­rich­tung pro­fi­tie­ren die Bal­ko­ne von vie­len Son­nen­stun­den.

Die Immo­bi­lie ver­fügt über drei Wohn­ein­hei­ten mit iden­ti­schen Grund­ris­sen und bie­tet ins­ge­samt ca. 290 m² Wohn­flä­che auf drei Eta­gen. Jede Woh­nung ist funk­tio­nal geschnit­ten und besteht aus vier Zim­mern, Küche/​Essen, Bad, Abstell­raum und Die­le – ide­al geeig­net für Fami­li­en mit 4–5 Per­so­nen.

Die Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss und Ober­ge­schoss ver­fü­gen jeweils über ca. 106 m² Wohn­flä­che und sind jeweils mit Bal­ko­nen aus­ge­stat­tet. Die Dach­ge­schoss­woh­nung ist bei glei­cher Auf­tei­lung auf­grund der Dach­schrä­gen mit ca. 76 m² aus­ge­wie­sen. Für die Woh­nung im Dach­ge­schoss besteht die Mög­lich­keit der Gar­ten­nut­zung auf dem ca. 697 m² gro­ßen Grund­stück.
Tei­lungs­er­klä­run­gen der Wohn­ein­hei­ten sind bereits vor­han­den.

Tech­nisch prä­sen­tiert sich das Objekt in wei­ten Tei­len soli­de: Die zen­tra­le Ölhei­zung stammt aus dem Jahr 2017 und ist mit neu­wer­ti­gen Kunst­stoff­tanks aus­ge­stat­tet. Die meis­ten Fens­ter wur­den bereits erneu­ert und sind dop­pelt ver­glast. Eine zusätz­li­che Fas­sa­den­däm­mung trägt zu mode­ra­ten Ener­gie­kos­ten und zu einer Effi­zi­enz­klas­sen­ein­stu­fung B bei.
Feuch­tig­keits­schä­den im Erd­ge­schoß wur­den beho­ben.
Zum Haus gehö­ren 2 Gara­gen sowie 2 Stell­plät­ze.

Mit­tel­fris­tig sinn­vol­le Nach­bes­se­run­gen: die Elek­trik, die Fens­ter im Flur/​Dachschrägen, Iso­lie­rung der Roll­la­den­käs­ten. Sanie­rung Bad im OG : Feuch­tig­keit mit Pilz­bil­dung im Bade­zim­mer. Der aktu­el­le Miet­spie­gel bie­tet erkenn­ba­res Ent­wick­lungs-poten­ti­al; die Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss steht seit 12/​2025 leer und kann nach Reno­vie­rung kurz­fris­tig bezo­gen oder neu ver­mie­tet wer­den.

Ein attrak­ti­ves Ren­di­te­ob­jekt mit soli­der Sub­stanz, guter Lage nahe Koblenz und wei­te­rem Wert­stei­ge­rungs­po­ten­ti­al.

Lage

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in ruhi­ger Wohn­la­ge in Nör­ters­hau­sen, einer gefrag­ten Gemein­de im Vor­der­huns­rück mit ange­neh­mem, natur­na­hem Umfeld. Die Immo­bi­lie über­zeugt durch ihre ver­kehrs­güns­ti­ge Anbin­dung: Die A 61 in Rich­tung Köln und Lud­wigs­ha­fen errei­chen Sie in nur weni­gen Minu­ten, wodurch auch wei­ter ent­fern­te Zie­le schnell und kom­for­ta­bel ange­bun­den sind. Koblenz ist eben­falls in kur­zer Fahr­zeit erreich­bar und bie­tet eine sehr gute Infra­struk­tur, viel­fäl­ti­ge Ein­kaufs- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten sowie ein brei­tes kul­tu­rel­les Ange­bot.

Die Nah­ver­sor­gung ist im nähe­ren Umfeld gut gewähr­leis­tet. Ärz­te und wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs ste­hen im benach­bar­ten Buch­holz in kur­zer Fahr­di­stanz zur Ver­fü­gung. Auch das reiz­vol­le Mos­el­tal liegt nur weni­ge Kilo­me­ter ent­fernt und bie­tet einen hohen Frei­zeit- und Erho­lungs­wert mit attrak­ti­ven Aus­flugs­zie­len, Wan­der­we­gen und land­schaft­lich anspre­chen­der Umge­bung. Ins­ge­samt ver­bin­det die Lage eine ruhi­ge Wohnat­mo­sphä­re mit einer guten Erreich­bar­keit wich­ti­ger Zen­tren und einer hohen Lebens­qua­li­tät.