Beschreibung

In der Süd­stadt von Ander­nach prä­sen­tiert sich die­ses Zwei­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1920 auf einem Grund­stück von 428m² und bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Die Immo­bi­lie wur­de ursprüng­lich als Büro­trakt genutzt und in den 1960er Jah­ren schritt­wei­se zu einem Zwei­fa­mi­li­en­haus umge­baut. Heu­te umfasst das Objekt ein Haupt­haus mit zwei Wohn­eta­gen sowie einen fla­chen Anbau mit zusätz­li­cher Wohn­flä­che.

Die Wohn­flä­che beträgt ins­ge­samt ca. 163m² und ver­teilt sich auf 9 Zim­mer. Das Haupt­haus bie­tet auf rund 119m² zwei sepa­ra­te Wohn­ein­hei­ten mit jeweils eige­nem Zugang. Im Erd­ge­schoss (45m²) befin­den sich Wohn­zim­mer, Schlaf­zim­mer, Wasch­raum, Gäs­te-WC und Flur. Die­ser Bereich bie­tet zudem Poten­zi­al für den Umbau zu einer drit­ten klei­ne­ren Wohn­ein­heit. Das Ober­ge­schoss (74m²) ist als eigen­stän­di­ge Wohn­eta­ge gestal­tet und ver­fügt über eine Küche mit Ess­be­reich, drei Bal­ko­ne, Büro, Schlaf­zim­mer, Bad und Flur.

Der Anbau mit ca. 44m² Wohn­flä­che war frü­her direkt mit dem Haupt­haus ver­bun­den und umfasst zwei Zim­mer, eine Küche mit Ess­be­reich sowie ein Bade­zim­mer. Die Räu­me sind teil­wei­se mit­ein­an­der ver­bun­den und befin­den sich in ein­fa­cher Aus­stat­tungs­qua­li­tät. Bei­de Ein­hei­ten ver­fü­gen über sepa­ra­te Haus­ein­gän­ge sowie eige­ne Eta­gen­hei­zun­gen aus den Jah­ren 2022 und 2004.

Zum Objekt gehö­ren außer­dem eine ver­län­ger­te Gara­ge, ein Stell­platz, ein Innen­hof sowie ein Gar­ten­an­teil. Eine Ter­ras­se und drei Bal­ko­ne ste­hen eben­falls zur Ver­fü­gung. Die Immo­bi­lie befin­det sich in reno­vie­rungs­be­dürf­ti­gem Zustand, sodass mit­tel­fris­tig Inves­ti­tio­nen in Berei­che wie Bäder, Boden­be­lä­ge, Fens­ter und Elek­trik ein­zu­pla­nen sind. Den­noch kann das Haupt­haus grund­sätz­lich auch im der­zei­ti­gen Zustand bewohnt wer­den, wäh­rend der Anbau bereits fest ver­mie­tet ist.

Durch die bestehen­de Raum­auf­tei­lung, die getrenn­ten Zugän­ge und die sofor­ti­ge Ver­miet­bar­keit bie­tet die­ses Zwei­fa­mi­li­en­haus attrak­ti­ve Mög­lich­kei­ten für Eigen­nut­zer, Kapi­tal­an­le­ger oder eine Kom­bi­na­ti­on aus bei­dem.

Lage

Das Zwei­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in der Süd­stadt von Ander­nach, direkt an einer der Ver­kehrs­adern der Stadt. Die Umge­bung ist geprägt von einer gewach­se­nen Nach­bar­schaft: Mehrfamilien‑, Ein­fa­mi­li­en­wohn­häu­sern und Dienst­leis­tern.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf, Schu­len, Kin­der­gär­ten sowie ärzt­li­che Ver­sor­gung sind in Ander­nach gut erreich­bar. Eben­so ste­hen viel­fäl­ti­ge Frei­zeit- und Erho­lungs­an­ge­bo­te zur Ver­fü­gung, dar­un­ter Spa­zier- und Rad­we­ge in der nähe­ren Umge­bung sowie das attrak­ti­ve Stadt­le­ben mit Gas­tro­no­mie und kul­tu­rel­len Ange­bo­ten.

Durch die gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr und das über­re­gio­na­le Stra­ßen­netz pro­fi­tie­ren Berufs­pend­ler und Viel­rei­sen­de von kur­zen Wegen in die umlie­gen­den Städ­te und Wirt­schafts­stand­or­te. Ins­ge­samt ver­eint die Lage eine ange­neh­me Wohn­qua­li­tät mit einer all­tags­taug­li­chen Infra­struk­tur.