Beschreibung

Die­ses mar­kan­te Wohn- und Geschäfts­haus aus dem Bau­jahr 1898 prä­sen­tiert sich als reprä­sen­ta­ti­ves Eck­ge­bäu­de in zen­tra­ler Innen­stadt­la­ge von Ander­nach. Mit sei­nem his­to­ri­schen Charme, dem cha­rak­te­ris­ti­schen Man­sard­dach und dem prä­gen­den Erker bie­tet die Immo­bi­lie eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus Pres­ti­ge, Sicht­bar­keit und Ent­wick­lungs­per­spek­ti­ve – ide­al für Käu­fer, die eine wert­hal­ti­ge Sub­stanz mit Gestal­tungs­spiel­raum suchen.

Auf drei Eta­gen ste­hen aktu­ell ca. 133 m² Wohn­flä­che sowie ca. 167 m² Nutz­flä­che zur Ver­fü­gung. Die Raum­auf­tei­lung umfasst ins­ge­samt 6 Zim­mer, dar­un­ter 3 Schlaf­zim­mer, ein Bade sowie ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC. Durch einen Dach­aus­bau könn­ten ca. 25m² Wohn­flä­che hin­zu gewon­nen wer­den. Hohe Decken und groß­zü­gi­ge Fens­ter­flä­chen sor­gen für einen herr­schaft­li­chen Licht­ein­fall in fast allen Räu­men.
Die Nutz­flä­chen im Erd­ge­schoß ver­tei­len sich auf 3 Gewer­be­ein­hei­ten. Die­se gene­rie­ren aktu­ell Miet­ein­nah­men von ca. 25.500€ Net­to pro Jahr.

Die Immo­bi­lie ist unter­kel­lert und befin­det sich in sanie­rungs­be­dürf­ti­gem Zustand. Gera­de hier­in liegt die Chan­ce: Das Inte­ri­eur kann ohne Kom­pro­mis­se nach heu­ti­gen Ansprü­chen neu kon­zi­piert und auf­ge­wer­tet wer­den. Die der­zeit ein­fa­che Aus­stat­tungs­qua­li­tät eröff­net Käu­fern die Mög­lich­keit, durch eine umfas­sen­de Sanie­rung (ggf. auch ener­ge­tisch) einen nach­hal­ti­gen Mehr­wert zu schaf­fen und das Objekt lang­fris­tig zukunfts­si­cher aus­zu­rich­ten.

Ein beson­de­res Allein­stel­lungs­merk­mal ist der sel­te­ne, nicht ein­seh­ba­re und begrün­te Innen­hof, mit­ten in der Stadt. Eine angren­zen­de Bau­lü­cke bie­tet zusätz­li­ches Neu­bau­po­ten­zi­al – ein attrak­ti­ver Ansatz für Nach­ver­dich­tung und Erwei­te­rung. Eine Auf­sto­ckungs­ge­neh­mi­gung aus dem Jahr 2021 ist vor­han­den. Hier­auf auf­bau­end wären bis zu 3 zusätz­li­che Wohn­eta­gen pla­ne­risch mög­lich.
Ins­ge­samt han­delt es sich um ein außer­ge­wöhn­li­ches Eck­ju­wel in gefrag­ter Lage von Ander­nach, das sich sowohl für reprä­sen­ta­ti­ve und auch für Wohn­zwe­cke eig­net.

Start­preis im Bie­ter­ver­fa­hen: 650.00

Lage

Das Wohn- und Geschäfts­haus befin­det sich in zen­tra­ler Lage von Ander­nach, einer tra­di­ti­ons­rei­chen Stadt am Mit­tel­rhein mit sehr guter Anbin­dung an die umlie­gen­den Wirt­schafts- und Bal­lungs­räu­me. Ander­nach ist als einer der sta­bils­ten Stand­or­te im Ein­zugs­ge­biet Koblenz/​Bonn bekannt. Die Fried­rich­stra­ße genießt durch Ihre Zen­tra­li­tät und die fuß­läu­fi­ge Erreich­bar­keit von Bahn­hof, Rhein­pro­me­na­de und Markt­platz eine kon­stant hohe Nach­fra­ge. Das Eck­grund­stück sichert dem Eigen­tü­mer lang­fris­tig eine Mono­pol­stel­lung in der loka­len Sich­bar­keit. Die Umge­bung ist geprägt von einer gewach­se­nen inner­städ­ti­schen Struk­tur mit einer aus­ge­wo­ge­nen Mischung aus Ein­zel­han­del, Dienst­leis­tun­gen, Gas­tro­no­mie sowie Wohn­nut­zung – idea­le Vor­aus­set­zun­gen für eine nach­hal­ti­ge Ver­miet­bar­keit sowohl im Wohn- als auch im Gewer­be­be­reich.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf, Ärz­te, Apo­the­ken, Ban­ken sowie wei­te­re Dienst­leis­ter sind in kur­zer Distanz erreich­bar. Eben­so befin­den sich Schu­len, Kin­der­ta­ges­stät­ten und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen in der nähe­ren Umge­bung.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist kom­for­ta­bel: Es besteht eine schnel­le Anbin­dung an die über­re­gio­na­len Ver­kehrs­ach­sen in Rich­tung Koblenz, Bonn und Köln. Ins­ge­samt bie­tet die Lage eine über­zeu­gen­de Kom­bi­na­ti­on aus urba­ner Infra­struk­tur, hoher Auf­ent­halts­qua­li­tät und sehr guter Erreich­bar­keit.