Beschreibung

Die­ses gepfleg­te Wohn- und Geschäfts­haus in Ander­nach ver­eint reprä­sen­ta­ti­ves Auf­tre­ten mit einer zeit­ge­mä­ßen, geho­be­nen Aus­stat­tung und bie­tet eine attrak­ti­ve Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Gewer­be unter einem Dach. Das im Jahr 2014 errich­te­te Objekt prä­sen­tiert sich in einem sehr guten Gesamt­zu­stand und eig­net sich ide­al für Eigen­nut­zer, die Woh­nen und Arbei­ten ver­bin­den möch­ten, eben­so wie für Kapi­tal­an­le­ger mit Blick auf eine lang­fris­tig wert­hal­ti­ge Inves­ti­ti­on.

Auf ins­ge­samt drei Eta­gen über­zeugt die Immo­bi­lie durch eine moder­ne, kla­re Archi­tek­tur und ein durch­dach­tes Raum­kon­zept, das fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten eröff­net. Die geho­be­ne Aus­stat­tungs­qua­li­tät unter­streicht den anspruchs­vol­len Cha­rak­ter des Hau­ses und sorgt für ein ange­neh­mes, kom­for­ta­bles Ambi­en­te.

Die Immo­bi­lie bie­tet im EG eine fest ver­mie­te­te Gewer­be­flä­che, mit Schau­fens­tern auf 64m².
Die­se Flä­che ver­teilt sich auf einen Geschäfts­raum, Küche und eine Toi­let­te.

Die Mai­so­nett­woh­nung ver­fügt im 1 OG über zwei Schlaf­zim­mer, Die­le, Haus­wirt­schafts­raum, Bade­zim­mer mit zwei Wasch­be­cken, Bade­wan­ne und WC.
Im 2 OG befin­det sich ein groß­zü­gi­ger, lich­durch­flu­te­ter Wohn-/ Ess­be­reich mit Küche, Abstell­raum und ein Bade­zim­mer mit begeh­ba­rer Dusche.
Die hoch­wer­ti­ge Ein­bauch­kü­che ist jedoch kein Bestand­teil des Kauf­prei­ses.
Die bei­den Wohe­ta­gen wur­den in Stän­der­bau­wei­se erstellt und auf die bereits exis­ten­te und mas­si­ve Erd­ge­schos­se­ta­ge auf­ge­setzt.
Sehr anspre­chend und gut nutz­bar ist die Dach­ter­ras­se im 2 OG.

Bei Bedarf könn­te auch eine Gara­ge auf dem Nach­bar­grund­stück mit erwor­ben wer­den.

Die direk­te Stadt­la­ge in Ander­nach bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Basis für eine erfolg­rei­che Kom­bi­na­ti­on aus Wohn- und Geschäfts­nut­zung – mit guter Erreich­bar­keit und einem Umfeld, das sowohl für Kun­den­fre­quenz als auch für pri­va­te Lebens­qua­li­tät attrak­tiv ist. Die­ses Wohn- und Geschäfts­haus stellt damit eine sel­te­ne Gele­gen­heit dar, eine moder­ne und gepfleg­te Immo­bi­lie in gefrag­ter Lage zu erwer­ben

Lage

Das Wohn- und Geschäfts­haus befin­det sich in zen­tra­ler Stadt­la­ge von Ander­nach und bie­tet damit kur­ze Wege zu allen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs. Die tra­di­ti­ons­rei­che Stadt am Rhein zählt zu den ältes­ten Städ­ten Deutsch­lands und über­zeugt durch ihre his­to­ri­sche Alt­stadt mit zahl­rei­chen Sehens­wür­dig­kei­ten sowie ein leben­di­ges, gewach­se­nes Stadt­bild.

Die Rhein­pro­me­na­de in male­ri­scher Umge­bung lädt zu Spa­zier­gän­gen, Wan­de­run­gen und Rad­tou­ren ein und bie­tet einen hohen Frei­zeit- und Erho­lungs­wert. Ander­nach prä­sen­tiert sich zudem als ange­neh­me Ein­kaufs­stadt mit Fuß­gän­ger­zo­ne, viel­fäl­ti­gem Ein­zel­han­del und einem attrak­ti­ven Geschäfts­an­ge­bot, das auch über die Stadt­gren­zen hin­aus wirkt. In den ver­gan­ge­nen Jah­ren hat sich Ander­nach außer­dem als kul­tu­rell akti­ve und inno­va­ti­ve Stadt eta­bliert.

Ein wei­te­rer Plus­punkt ist das gute Bil­dungs­an­ge­bot mit meh­re­ren Grund­schu­len sowie wei­ter­füh­ren­den Schu­len bis hin zur berufs­bil­den­den Schu­le. Der Laa­cher See mit der Bene­dik­ti­ner­ab­tei Maria Laach ist in etwa 25 Fahr­mi­nu­ten erreich­bar.

Die ver­kehr­li­che Anbin­dung ist her­vor­ra­gend: Über die Bun­des­stra­ßen B9 und B256 bestehen schnel­le Ver­bin­dun­gen in die umlie­gen­den Städ­te, unter ande­rem Rich­tung Koblenz und Neu­wied. Auch die Auto­bahn A61 ist in weni­gen Fahr­mi­nu­ten erreich­bar und gewähr­leis­tet eine sehr gute über­re­gio­na­le Erreich­bar­keit.