Beschreibung

Will­kom­men in Ihrem zukünf­ti­gen Zuhau­se: ein char­man­tes Zwei­fa­mi­li­en­haus im male­ri­schen Höhr-Grenz­hau­sen. Die­ses 1937 errich­te­te und 1973 erwei­ter­te Haus bie­tet eine attrak­ti­ve Mög­lich­keit sowohl für Kapi­tal­an­le­ger als auch für Fami­li­en, die eine groß­zü­gi­ge Immo­bi­lie zur Eigen­ver­wirk­li­chung suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Eta­gen, die ener­ge­tisch von­ein­an­der getrennt sind, und bie­tet eine Gesamt­nutz­flä­che von ca. 135 m². Bei­de Eta­gen ver­fü­gen über eine nahe­zu iden­ti­sche Raum­auf­tei­lung mit jeweils drei Zim­mern, einer Küche, einem Bade­zim­mer, einem Gäs­te-WC und einer prak­ti­schen Abstell­kam­mer. Das Haus wur­de über die Jah­re hin­weg pfleg­lich behan­delt, befin­det sich jedoch in sanie­rungs­be­dürf­ti­gem Zustand, was Ihnen die Gele­gen­heit bie­tet, es nach Ihren Vor­stel­lun­gen zu gestal­ten.

Auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von ca. 526 m² bie­tet der Gar­ten viel Platz für Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten und zum Ent­span­nen. Eine seit­wärts gele­ge­ne Gara­ge sowie zusätz­li­che Stell­plät­ze für Fahr­zeu­ge bie­ten Ihnen aus­rei­chend Park­mög­lich­kei­ten.

Im Unter­ge­schoss fin­den Sie die Ölhei­zung, die 2013 moder­ni­siert wur­de. Die Immo­bi­lie wird aktu­ell zum Teil vom Eigen­tü­mer bewohnt und erwirt­schaf­tet zusätz­lich monat­li­che Miet­ein­nah­men. Die­se Ein­nah­men bie­ten eine soli­de Grund­la­ge für zukünf­ti­ge Besit­zer, die eine wei­te­re Nut­zung als Zwei­fa­mi­li­en- oder Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus in Betracht zie­hen.

Fuß­läu­fig errei­chen Sie alle wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen wie Schu­len und das Stadt­zen­trum, was die Lage beson­ders attrak­tiv macht. Zögern Sie nicht, sich die unge­schlif­fe­ne Per­le selbst anzu­se­hen und das Poten­ti­al zu entde­cken, das in die­sem Haus steckt – sei es als Anla­ge­ob­jekt oder als kom­for­ta­bles Zuhau­se für Ihre Fami­lie.

Lage

Das ange­bo­te­ne Zwei­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in der char­man­ten Stadt Höhr-Grenz­hau­sen, einer idyl­li­schen Gemein­de im nörd­li­chen Rhein­land-Pfalz. Die Immo­bi­lie liegt in einem ruhi­gen und begehr­ten Wohn­ge­biet, das sich durch eine ange­neh­me Nach­bar­schaft und eine her­vor­ra­gen­de Lebens­qua­li­tät aus­zeich­net. Höhr-Grenz­hau­sen ist bekannt für sei­ne tra­di­tio­nel­le Kera­mik­kunst und bie­tet eine Viel­zahl kul­tu­rel­ler und künst­le­ri­scher Akti­vi­tä­ten.

Die Umge­bung besticht durch eine aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur mit zahl­rei­chen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und Kin­der­gär­ten, die bequem erreich­bar sind. Zudem ermög­li­chen die guten Ver­kehrs­an­bin­dun­gen eine schnel­le Erreich­bar­keit der umlie­gen­den Städ­te wie Koblenz, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln leicht zu errei­chen sind.