Beschreibung

Das denk­mal­ge­schütz­te Objekt aus dem Jahr 1895 befin­det sich im Alt­stadt­kern von Ander­nach unweit der Fuß­gän­ger­zo­ne, mit Aus­blick auf die his­to­ri­sche Gar­ten­an­la­ge.

Als Wohn- und Geschäfts­haus geplant, war die Nut­zung seit 1985 rein zu Gewer­be­zwe­cken. Zunächst als Cafe, wird die­se aktu­ell als Büro, Appar­te­ment und Woh­nung genutzt. Die Gesamt­wohn­flä­che beträgt ca. 148m², auf­ge­teilt auf 2 Ebe­nen.

Die bei­den Wohn­eta­gen wur­den in den letz­ten bei­den Jah­ren teil­sa­niert /​ kom­plett reno­viert.

Die Fas­sa­de steht unter Denk­mal­schutz und befin­det sich in einem guten Zustand.
Aus die­sem Grund ist auch kein Ener­gie­aus­weis erfor­der­lich.

Die damals übli­chen Bau­ma­te­ria­li­en waren Bruch­stein und Holz­bal­ken, die heu­te noch zu fin­den sind.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich aktu­el­le ein reprä­sen­ta­ti­ver Büro­raum (ca. 30m² ), ein Apart­ment mit einem Zimmer/​Küche, Bad und Gäs­te WC (ca. 45m²).
Die Eta­ge wäre ohne grö­ße­ren Auf­wand für rei­ne Wohn­zwe­cke nutz­bar.

Das zwei­te Ober­ge­schoß ist über einen sepa­ra­ten seit­li­chen Ein­gang direkt oder über eine Ver­bin­dungs­tür aus der Büro­flä­che im Erd­ge­schoss zu errei­chen (ca. 70m²).

Hier befin­det sich aktu­ell ein Bade­zim­mer, Küche und ein gro­ßes Wohn­zim­mer. Die­ser Raum ver­fügt über einen tol­len Aus­blick in den his­to­ri­schen Alt­stadt­gar­ten.
Das Bad hier wird aktu­ell noch fer­tig saniert.

Das Haus wäre von der Auf­tei­lung ide­al geeig­net für eine Fami­lie mit 2 Kin­dern oder zur Nut­zung als Feri­en­woh­nun­gen, mit oder ohne Büro.

Getrenn­te Strom — und Gas­zäh­ler für die bei­den Eta­gen sind vor­han­den.

Über die zwei­te Ebe­ne gelangt man in die Dach­eta­ge mit mög­li­chen Aus­bau­re­ser­ven.
Hier lässt sich, mit hand­werk­li­chem Geschick, ein beson­de­rer Charme erzeu­gen.

Die Stadt Ander­nach ist dar­an inter­es­siert, dass man das Gebäu­de orts­bild­prä­gend ent­wi­ckelt.

Aktu­ell Net­to Kalt­mie­ten für das EG : 1.050€ mtl. Miet­in­ter­es­sen­ten für die Woh­nung im OG sind vor­han­den. (Kalt­mie­te 850€) .

Las­sen Sie sich die­ses Miet­ob­jekt mit Mög­lich­keit der Son­der­a­fa nicht ent­ge­hen.

Lage

Alt­stadt­la­ge mit direk­tem Blick in die his­to­ri­sche Gar­ten­an­la­ge. Das Wohn­um­feld bie­tet eine ange­neh­me Lebens­at­mo­sphä­re.

Durch die zen­tra­le Lage kön­nen Güter des täg­li­chen Bedarfs fuß­läu­fig beschafft wer­den.
Im Zen­trum befin­den sich das Kran­ken­haus, Kin­der­gär­ten und Grund­schu­len.
Wei­ter­füh­ren­de Schu­len fin­den Sie im angren­zen­den Stadt­ge­biet.
Ein reges Stadt- und Ver­eins­le­ben run­den das Bild ab.

Die Ent­fer­nung nach Koblenz beträgt 20 km und nach Bonn 40 km. Bei­de Groß­städ­te las­sen sich per Auto und mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel gut errei­chen.