Beschreibung

Zum Ver­kauf steht eine beein­dru­cken­de Gewer­be­im­mo­bi­lie in der Ort­schaft Kripp. Die­se viel­sei­ti­ge Immo­bi­lie ver­eint zwei Indus­trie­hal­len mit umfas­sen­der Frei­flä­che auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von ca. 4.950 m². Das Objekt besticht durch eine gepfleg­te Bau­sub­stanz und eig­net sich her­vor­ra­gend für Inves­to­ren, die eine soli­de Ren­di­te und Sicher­heit suchen.

Die bebau­te Nutz­flä­che beträgt ca. 3.050 m², ver­teilt auf zwei Lager­ge­bäu­de, wel­che 1982 und 1997 erbaut wur­den. Bei­de Hal­len sind nicht unter­kel­lert und ver­fü­gen über ein Voll­ge­schoss mit Flach­dä­chern. Der bau­li­che Zustand ist bemer­kens­wert, sodass weder Sanie­rungs- noch Reno­vie­rungs­be­darf besteht. Die Hal­len bie­ten bis zu 25 % Misch­nut­zung für Pro­duk­ti­on, Lager, Büro und Woh­nen. Jede Hal­le ist mit Büro­flä­chen und der älte­re zusätz­lich mit einer Betriebs­lei­ter­woh­nung aus­ge­stat­tet, die eine Wohn­flä­che von ca. 135 m² umfasst.
Der älte­re Büro­kom­plex ist auch unter­kel­lert.

Das Gelän­de ist opti­mal erschlos­sen und bie­tet alle not­wen­di­gen Anschlüs­se für Gas, Was­ser, Abwas­ser und Strom. Die befes­tig­ten Wege sind für LKW befahr­bar, und die diver­sen Roll­to­re erlau­ben fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten der Lager­flä­chen. Die elek­tri­schen Licht­band­lüf­tun­gen, die Luft­hei­zung sowie das Warm­was­ser­sys­tem, rea­li­siert über Boi­ler und Durch­lauf­er­hit­zer, bie­ten eine zeit­ge­mä­ße tech­ni­sche Infra­struk­tur.

Ein beson­de­res High­light sind die drei Pho­to­vol­ta­ik­an­la­gen, die nicht nur umwelt­freund­lich Ener­gie erzeu­gen, son­dern auch zusätz­li­che Ein­spei­se­ver­gü­tun­gen bie­ten. Zusam­men mit den sta­bi­len Miet­ein­nah­men der bereits ver­mie­te­ten Hal­len­flä­chen bie­tet die­se Immo­bi­lie ein attrak­ti­ves Invest­ment für Anle­ger.

Die Indus­trie­im­mo­bi­lie kom­bi­niert Funk­tio­na­li­tät, Ertrags­po­ten­zi­al und eine erst­klas­si­ge Lage im Gewer­be­ge­biet von Kripp und stellt somit eine sel­te­ne Gele­gen­heit auf dem Markt dar. Las­sen Sie sich von die­sem Ange­bot über­zeu­gen und arran­gie­ren Sie eine Besich­ti­gung, um die vie­len Vor­tei­le der Immo­bi­lie per­sön­lich zu entde­cken.

Lage

Die ange­bo­te­ne Indus­trie­hal­le mit Frei­flä­che befin­det sich in Kripp, einer Ort­schaft in der land­schaft­lich reiz­vol­len Regi­on Rhein­land-Pfalz. Kripp liegt in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Rhein und ist her­vor­ra­gend an das Ver­kehrs­netz ange­bun­den, wodurch die Erreich­bar­keit sowohl für den Güter­ver­kehr als auch für Pend­ler ide­al gewähr­leis­tet ist. Nahe­ge­le­ge­ne Auto­bah­nen und Land­stra­ßen ermög­li­chen eine schnel­le Ver­bin­dung zu grö­ße­ren Städ­ten der Regi­on, was die­se Lage beson­ders attrak­tiv für Unter­neh­men macht, die sowohl loka­le als auch über­re­gio­na­le Märk­te bedie­nen möch­ten. Die Umge­bung bie­tet zudem eine gut ent­wi­ckel­te Infra­struk­tur mit einer Viel­zahl von Dienst­leis­tun­gen und Ein­rich­tun­gen, die für den rei­bungs­lo­sen Betrieb von Gewer­be­un­ter­neh­men uner­läss­lich sind. Kripp über­zeugt durch eine har­mo­ni­sche Mischung aus länd­li­chem Charme und wirt­schaft­li­cher Dyna­mik, was die­sen Stand­ort zu einer erst­klas­si­gen Wahl für diver­se indus­tri­el­le und logis­ti­sche Akti­vi­tä­ten macht.

Ausstattung

Tech­ni­sche Aus­stat­tung:

‑Bau­wei­se u. Mate­ria­li­en: Unter­schied­lich gemau­ert als auch Metall­bau mit Poren­be­ton
‑Hei­zungs­an­la­ge: Gas Bosch 2020 erneu­ert
‑Sani­tär­in­stal­la­tio­nen aus den Bau­jah­ren
‑Sons­ti­ge Aus­stat­tungs­merk­ma­le:
‑6 gro­ße Roll­to­re — jede Hal­le ver­fügt über 3 Roll­to­re- wei­te­re Unter­tei­lun­gen der Flä­chen mög­lich
‑Trau­fen­hö­hen: Ursprungs­hal­le 5,96m — neu­er Hal­len­teil 6,50
‑die Zufahrt zur Ursprungs­hal­le hat eine ein­ge­schränk­te Roll­tor­hö­he von 2,81m
‑25 Meter Licht­band
‑Brand­schutz­tü­ren
‑Decken­ge­blä­se
‑3 PV Anla­gen mit einer Leis­tung von 57,82 kWp