Beschreibung

Wir prä­sen­tie­ren Ihnen ein ein­zig­ar­ti­ges Ein­fa­mi­li­en­haus in Burgb­rohl, das mit Cha­rak­ter und Poten­zi­al besticht. Die­ses groß­zü­gi­ge Anwe­sen, ursprüng­lich 1908 erbaut, bie­tet auf einem Grund­stück von ca. 915 m² in ruhi­ger Hang­la­ge viel­fäl­ti­ge Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten.

Das Ensem­ble umfasst ein char­man­tes Haupt­haus aus Bruch­stein, einen Anbau aus 1962 und einen Gara­gen- und Win­ter­gar­ten­trakt, die naht­los inein­an­der über­ge­hen. Ins­ge­samt gibt es etwa 378 m² Nutz­flä­che und ca. 190 m² Wohn­flä­che, auf­ge­teilt auf zwei Ebe­nen mit acht Zim­mern, fünf Schlaf­zim­mern und zwei Bade­zim­mern.

Die Immo­bi­lie ist teil­wei­se unter­kel­lert; der Kel­ler wur­de in den letz­ten fünf Jah­ren saniert und gedämmt. Außer­dem gehö­ren zwei Gara­gen mit elek­tri­schen Roll­to­ren zum Anwe­sen. Der Win­ter­gar­ten bie­tet mit sei­nen ca. 41 m² zusätz­li­chen Wohn­wert und zahl­rei­che Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, etwa als Ate­lier, Pra­xis oder zusätz­li­cher Wohn­raum.

Ein High­light ist die bereits begon­ne­ne ener­ge­ti­sche Umstel­lung des Hau­ses. Mate­ria­li­en wie eine Wär­me­pum­pe, Solar­ther­mie und Holz­bö­den für eine Fuß­bo­den­hei­zung sind bereits vor­han­den und im Kauf­preis inbe­grif­fen. Der Ener­gie­aus­weis ist beauf­tragt.

Beach­ten Sie, dass das Haus sanie­rungs­be­dürf­tig ist. Anste­hen­de Arbei­ten umfas­sen Außen­däm­mung, Fens­ter- und Tür­entausch, Bad- und Boden­re­no­vie­run­gen, Behe­bung der Feuch­tig­keit im Gar­ten­raum sowie die Fer­tig­stel­lung der neu­en Elek­trik.

Die wun­der­schö­nen Grün­flä­chen, die das Haus umge­ben, bie­ten reich­lich Raum zum Ent­span­nen in son­ni­ger Atmo­sphä­re.

Entde­cken Sie das Poten­zi­al die­ser indi­vi­du­el­len Immo­bi­lie und gestal­ten Sie Ihr zukünf­ti­ges Zuhau­se nach Ihren Vor­stel­lun­gen. Ein Pro­jekt, das sich durch sei­nen beson­de­ren Charme und die viel­fäl­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten aus­zeich­net und in dem Sie Ihre Wohn­träu­me ver­wirk­li­chen kön­nen.

Lage

Das idyl­li­sche Ein­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in der char­man­ten Gemein­de Burgb­rohl, im Her­zen der male­ri­schen Eifel­re­gi­on. Die Umge­bung bie­tet eine har­mo­ni­sche Mischung aus Natur und Kul­tur, ide­al für Fami­li­en und Natur­lieb­ha­ber. Umge­ben von sanf­ten Hügeln und aus­ge­dehn­ten Wäl­dern, lädt die Regi­on zu aus­ge­dehn­ten Spa­zier­gän­gen und Erho­lung in der Natur ein. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von der Nähe zur Stadt Bad Neu­en­ahr-Ahr­wei­ler, die eine Viel­zahl von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, gas­tro­no­mi­schen Ange­bo­ten und kul­tu­rel­len Ver­an­stal­tun­gen bie­tet. Die Anbin­dung an das Ver­kehrs­netz ist aus­ge­zeich­net, sodass wich­ti­ge Städ­te in der Umge­bung bequem erreich­bar sind. Burgb­rohl selbst zeich­net sich durch eine freund­li­che Nach­bar­schaft, eine aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur und eine hohe Lebens­qua­li­tät aus. Hier fin­den Sie die per­fek­te Balan­ce zwi­schen ruhi­gem Land­le­ben und den Annehm­lich­kei­ten städ­ti­schen Kom­forts.