Beschreibung

Viel­sei­ti­ge Gewer­be­hal­le in Kom­bi­na­ti­on mit einem Mehr­fa­mi­li­en­haus im Misch­ge­biet von Nicke­nich. Das Wohn­haus und der ers­te Hal­len­teil wur­den im Jahr 1981 erbaut, der zwei­te Hal­len­teil folg­te im Jahr 1996. Die bei­den inein­an­der über­ge­hen­den Gewer­be­hal­len sind fast iden­tisch und jeweils 20,3 m x 47,25 m groß, was eine Gesamt­flä­che von ca. 1.910 m² ergibt. Bei­de Hal­len­tei­le kön­nen durch sepa­ra­te Sek­tio­nal­to­re genutzt wer­den, obwohl der­zeit nur eine Zufahrt für bei­de Tei­le vor­han­den ist. Der neue Hal­len­trakt hat eine First­hö­he von 12,5 m und ist haupt­säch­lich mit Las­ten­re­ga­len aus­ge­stat­tet. Ein Teil­be­reich von 200 m² wur­de als Aus­stel­lungs­raum mit Büro­flä­che genutzt. Der älte­re Gebäu­de­teil aus dem Jahr 1981 ver­fügt über eine First­hö­he von ca. 6 m und wur­de als Lackier- und Mon­ta­ge­hal­le genutzt. Bei­de Hal­len­be­rei­che sind mit Gas­ge­blä­se-Hei­zun­gen aus­ge­stat­tet und ver­fü­gen über belast­ba­ren Beton­bo­den. Das Wohn­ge­bäu­de besteht aus einem Zwei­fa­mi­li­en­haus mit einer sepa­ra­ten Ein­lie­ger­woh­nung. Die Gesamt­wohn­flä­che der drei sepa­ra­ten Woh­nun­gen beträgt ca. 342 m². Die Mas­ter­woh­nung ver­fügt über ein gro­ßes Wohn-EZ, ein SZ mit Anklei­de­zim­mer, zwei wei­te­re SZ, Küche und Bad. Die Woh­nung hat eine eige­ne Ter­ras­se, Fuß­bo­den­hei­zung und einen Kamin­ka­chel­ofen. Die zwei­te Woh­nung umfasst Wohn-EZ, Abstell­raum, SZ, Büro, Küche und Bad. Die Ein­lie­ger­woh­nung besteht aus WZ, SZ, Küche und Bad. Die Gas­hei­zung der Woh­nun­gen ist aus dem Jahr 2024 (Brenn­wert­ther­me). Auf dem Dach der vor­de­ren Gewer­be­hal­le ist eine gro­ße PV-Anla­ge aus dem Jahr 2021 instal­liert. Die Leis­tung beträgt 100 KwH plus 3 Puf­fer­spei­cher von jeweils 10.000 KwH. Die­se dient als Strom­lie­fe­rant für die Woh­nun­gen und der Gewer­be­flä­che. Die­se könn­te eben­falls mit erwor­ben wer­den.

Die Jah­res­mie­te incl. Ein­spei­se­ver­gü­tung liegt bei 97.000€.

Ein inter­es­san­tes Ren­di­te­ob­jekt mit soli­den Miet­par­tei­en.

Lage

Nicke­nich ist eine Gemein­de im nörd­li­chen Rhein­land-Pfalz. Sie gehört zur Ver­bands­ge­mein­de Pel­lenz im Land­kreis-May­en Koblenz.
Für die rund 3.500 Ein­woh­ner wird eine ver­nünf­ti­ge Infra­struk­tur vor­ge­hal­ten.

Über die B9 ist Nicke­nich sehr gut an das über­re­gio­na­le Fern­stra­ßen­netz ange­bun­den. Koblenz ist rund 20 km, Ander­nach knapp 6 km entfernt.Die Ent­fer­nung zur nächs­ten Auf­fahrt zur Auto­bahn 61 in Rich­tung Köln- bzw. Lud­wigs­ha­fen- Frank­furt beträgt nur ca. 3 Km.

Din­ge des all­täg­li­chen Bedarfs und medi­zi­ni­sche Grund­ver­sor­gung sind im Ort genau­so wie Kin­der­gar­ten und Grund­schu­le. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len wer­den in Ander­nach vor­ge­hal­ten.

Ein reges Ver­eins­le­ben sport­lich und kul­tu­rell run­den das Bild ab.