Beschreibung

Ange­bo­ten wird ein Wohn- und Geschäfts­haus, Bau­jahr 1966, in Gön­ners­dorf im idyl­li­schen Vinxt­bach­tal. Die Grund­stücks­grö­ße beträgt 3.314 m² und teilt sich in bebau­ba­re Flä­chen sowie ein Wald­grund­stück.

Die Immo­bi­lie umfasst 3 Eta­gen mit ca. 324 m² Wohn­flä­che sowie eine ange­bau­te Lager­hal­le mit 148,95 m² Nutz­flä­che.
Die gesam­te Wohn­flä­che im Erd­ge­schoss beträgt 92,60 m². Die­se unter­teilt sich in ein Wohn­zim­mer, zwei Büros, einen Abstell­raum und ein Bad. Die Aus­stat­tung soll­te saniert wer­den, eine Umge­stal­tung zu Wohn­flä­che ist mög­lich. Das Ober­ge­schoss ver­fügt über 134m² Wohn­flä­che. Das gro­ße Wohn-Ess­zim­mer mit Bal­ko­nen zum Gar­ten bil­det das Herz­stück der Eta­ge. Hin­zu kom­men drei Schlaf­zim­mer, eine Küche und ein Bad.

Der Aus­bau des Dach­ge­schos­ses erfolg­te im Jahr 2000. Gleich­zei­tig wur­den im gesam­ten Haus die dop­pel­ver­glas­ten Fens­ter erneu­ert, der Dach­stuhl iso­liert und die Elek­trik moder­ni­siert. Mit den Dach­schrä­gen bie­tet die Eta­ge 97,10 m² Wohn­flä­che. Der offe­ne Wohn-Ess­zim­mer-Küchen­be­reich mit Gar­ten­blick domi­niert die Eta­ge. Zwei Schlaf­zim­mer und ein Bad run­den das Raum­an­ge­bot ab. Die Dach­ein­de­ckung befin­det sich in einem zeit­ge­mä­ßen Zustand.

Das Haus ver­fügt der­zeit über funk­ti­ons­tüch­ti­ge Ölhei­zung.

Das Gebäu­de ver­fügt über eine 30 cm dicke Beton­bo­den­plat­te, das Mau­er­werk besteht aus 24 cm Bims­stei­nen. Die Boden­plat­te der Lager­hal­le ist auf Strei­fen­fun­da­men­ten errich­tet. Die Wald­flä­che von über 2000 m² ist ide­al für den Eigen­be­darf an Brenn­holz.

Ins­ge­samt bie­tet die Immo­bi­lie viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten:

‑Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus mit Hob­by- oder Gewer­be­flä­che
‑Nut­zung als Zwei­fa­mi­li­en­haus mit zusätz­li­chem Gewer­be­an­teil und Büro­flä­chen
‑Nut­zung als Drei­fa­mi­li­en­haus mit sepa­ra­ter Ver­mie­tung der Lager­hal­le.

Lage

Die Immo­bi­lie liegt in Gön­ners­dorf, einer ruhi­gen Gemein­de im Land­kreis Ahr­wei­ler, umge­ben von Natur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf sowie Apo­the­ken und Ärz­te sind in den umlie­gen­den Orten, vor allem in Bad Brei­sig, schnell erreich­bar.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung über die A61 ist her­vor­ra­gend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Ander­nach in etwa 20 bis 30 Minu­ten mit dem Auto erreich­bar sind.

Ander­nach bie­tet zusätz­lich eine brei­te­re Aus­wahl an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants sowie umfas­sen­de medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung. Öffent­li­che Ver­kehrs­an­bin­dun­gen wie Bus­li­ni­en und nahe­ge­le­ge­ne Bahn­hö­fe in Bad Brei­sig und Sin­zig bie­ten zudem gute Ver­bin­dun­gen in die Regi­on.

Die Umge­bung bie­tet zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, dar­un­ter Wan­dern, Rad­fah­ren und Was­ser­sport am Rhein.