Beschreibung

Ange­bo­ten wird ein gepfleg­tes Wohn- und Geschäfts­haus (Bau­jahr 1966) in Gön­ners­dorf im idyl­li­schen Vinxt­bach­tal. Das groß­zü­gi­ge Gesamt­grund­stück umfasst ca. 3.214 m² und teilt sich in bebau­ba­re Flä­chen sowie ein sepa­ra­tes Wald­grund­stück auf – ein attrak­ti­ves Plus für Natur­lieb­ha­ber.

Vir­tu­el­ler 360° Rund­gang: https://​app​.immo​view​er​.com/​p​o​r​t​a​l​/​t​o​u​r​/​3​1​4​1​584

Die Immo­bi­lie erstreckt sich über drei Eta­gen und bie­tet ins­ge­samt ca. 324 m² mög­li­che Wohn­flä­che. Ergänzt wird das Gebäu­de durch eine ange­bau­te Lager­hal­le mit ca. 149 m² Nutz­flä­che, wodurch sich viel­fäl­ti­ge Kom­bi­na­tio­nen aus Woh­nen, Arbei­ten und Ver­mie­tung rea­li­sie­ren las­sen.

Im Erd­ge­schoss ste­hen ca. 92,60 m² zur Ver­fü­gung. Die Flä­che ist aktu­ell in ein Wohn­zim­mer, zwei Büro­räu­me, einen Abstell­raum sowie ein Bade­zim­mer auf­ge­teilt. Die Aus­stat­tung im EG ist reno­vie­rungs­be­dürf­tig; eine Umge­stal­tung und Umnut­zung zu zusätz­li­cher Wohn­flä­che ist grund­sätz­lich mög­lich.

Das Ober­ge­schoss ver­fügt über ca. 134 m² Wohn­flä­che. Mit­tel­punkt ist das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer mit Zugang zu Bal­ko­nen und Blick in den Gar­ten. Ergänzt wird die­se Eta­ge durch drei Schlaf­zim­mer, eine Küche sowie ein Bade­zim­mer.

Das Dach­ge­schoss wur­de im Jahr 2000 aus­ge­baut. In die­sem Zuge wur­den im gesam­ten Haus die dop­pel­ver­glas­ten Fens­ter erneu­ert, der Dach­stuhl gedämmt und die Elek­trik moder­ni­siert. Mit den Dach­schrä­gen bie­tet das Dach­ge­schoss ca. 97,10 m² Wohn­flä­che. Der offen gestal­te­te Wohn-/Ess-/Kü­chen­be­reich mit Gar­ten­blick prägt das Raum­ge­fühl, hin­zu kom­men zwei Schlaf­zim­mer und ein Bade­zim­mer. Die Dach­ein­de­ckung befin­det sich in einem zeit­ge­mä­ßen Zustand.

Beheizt wird das Gebäu­de über eine funk­ti­ons­tüch­ti­ge Ölhei­zung. Kon­struk­tiv ver­fügt das Wohn­haus über eine ca. 30 cm star­ke Beton­bo­den­plat­te, das Mau­er­werk besteht aus 24 cm Bims­stei­nen; die Boden­plat­te der Lager­hal­le wur­de auf Strei­fen­fun­da­men­ten errich­tet.

Die Immo­bi­lie bie­tet sehr viel Poten­ti­al und Nut­zungs­mög­lich­kei­ten.
Ger­ne zei­ge ich Ihnen die­ses inter­es­san­te Objekt.

Lage

Die Immo­bi­lie liegt in Gön­ners­dorf, einer ruhi­gen Gemein­de im Land­kreis Ahr­wei­ler, umge­ben von Natur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf sowie Apo­the­ken und Ärz­te sind in den umlie­gen­den Orten, vor allem in Bad Brei­sig, schnell erreich­bar.
Die Ver­kehrs­an­bin­dung über die A61 ist her­vor­ra­gend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Ander­nach in etwa 20 bis 30 Minu­ten mit dem Auto erreich­bar sind.

Ander­nach bie­tet zusätz­lich eine brei­te­re Aus­wahl an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants sowie umfas­sen­de medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung. Öffent­li­che Ver­kehrs­an­bin­dun­gen wie Bus­li­ni­en und nahe­ge­le­ge­ne Bahn­hö­fe in Bad Brei­sig und Sin­zig bie­ten zudem gute Ver­bin­dun­gen in die Regi­on.

Die Umge­bung bie­tet zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, dar­un­ter Wan­dern, Rad­fah­ren und Was­ser­sport am Rhein.